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Objekt-Nr: OM-297009

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 225.600 €

Hausgeld mtl.: 387 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In ruhiger, zentraler Lage in Wuppertal Langerfeld verkaufen wir im Auftrag eine großzügige 124 m² Wohnung. Die helle, gut geschnittene 5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und ist ideal für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf.

Auf der unteren Ebene finden sich auf ca. 73 m² 3 helle Wohnräume, ein Wannenbad mit Tageslicht und eine Küche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das großzügige Raumangebot auf dieser Etage.

Im hinteren Raum der unteren Ebene führt eine Wendeltreppe in die obere Ebene. Hier finden sich auf ca. 51 m² zwei weitere große Zimmer mit schöner Fernsicht, sowie ein Dusch-Bad (ebenfalls mit Tageslicht) und ein zweiter Abstellraum. Die leichten Dachschrägen machen diese Ebene zu einem gemütlichen Rückzugsort. Velux Dachfenster z.T. mit Solar-Rollladen Funktion bieten hier zusätzlich Schutz für ein ideales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der obere Wohnbereich verfügt über eine separate Wohnungseingangstür und kann somit z.B. als Büro genutzt werden. Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert; die Wohnbereiche sind mit pflegeleichten Hartböden (Laminat und Parkett) ausgestattet.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, Stromanschlüssen und praktischer Regalierung gehört mit zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage verfügt über einen separaten Stromzähler.

Zur Wohnung gehört ebenfalls Kellerabteil. Ein Gemeinschaftskeller und Fahrradstellplätze sind ebenso vorhanden. Ein grüner Gartenhof en suite zum Keller gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann von allen Eigentümern genutzt werden.

Das Objekt befindet sich im 3. + 4. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Die Mehrheit der Wohnungen sind derzeit von Eigentümern bewohnt.

Geheizt wird über eine Gas-Brennwert-Therme (12/2012).

Angaben zur Ausstattung:
Wohnfläche: 124 m ² (3. OG 72,8 m², DG 50,8 m²)

Nebenräume: Keller ca. 5,4 m², Garage ca. 6,0 m²

Kaufpreis: 225.600 € (provisionsfrei für Käufer)

Hausgeld: Wohnung 371 € (davon 72,45 € Rücklage), Garage 16 € (davon 3,60 € Rücklage), Gesamt 387 € (davon 76,05 € Rücklage).

Rücklagen: 48.420,61 € (Stand 31.12.2023)

Grundsteuer: 246,26 € (2024)

MEA (Miteigentumsanteil): 176/1.000

Allgemeines | Besonderheiten | Hinweise:
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Rechtliches:
Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten nur die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.

Energieauswe­is:
Verbrauchsausweis, 90,5 kWh/(m²a), Gas: Erdgas, Baujahr 1958, Energieeffizienzklasse C

Link zum 360°-Rundgang:
https://panovi­ew.3d-architektur-profi.de/k61­956___order_p000044/

Sonstiges:
Kontaktdaten:
Condé Immobilien
Alexander Condé
Tel. +49 1573 73 06 118
info@conde-immobilien.de
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Impressum:

Condé Consulting UG (haftungsbeschränkt)
Geschäft­sführer: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11
D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11
Telefax: +49 (0) 202 514 266 10
E-Mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Gesamtes Impressum unter --> https://www.conde-immobilien.d­e/impressum

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 124,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 90,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Langerfeld ist ein attraktiver Stadtteil im Osten der bergischen Metropole Wuppertal und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung liegt nahe am Ortskern, zum Langerfelder Markt sind es zu Fuß weniger als 5 Minuten. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Spielplätze sowie das Gartenhallenbad befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Langerfeld verfügt über eine exzellente Verkehrs-Anbindung nach Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Zum Bahnhof Langerfeld sind es von hier weniger als 5 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A1 ist nur gut einen Kilometer entfernt, lediglich gut 5 Minuten Fahrt sind es bis zur A46 und A43.

Objektadresse

Brandenburgstr. 16
42389 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Alexander Condé
0157 37306118

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