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Objekt-Nr: OM-296958

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 785.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Großzügiges Stadthaus mit Garten

Dieses schöne und ortstypische Stadthaus, Baujahr 1904, liegt in zentraler Lage in Hochheim am Main.

2004 wurde das Haus vorsichtig erweitert und gründlich modernisiert, u. a. mit neuem Dachstuhl und Dach, Wärmedämmung an Teilen der rückseitigen Fassade, Elektro- und Sanitäranlagen sowie Holzfenster mit Doppelverglasung (Schallschutzklasse 3). 2004 wurde auch die Gasheizung mit Warmwasserbereitung (Brennwertkessel) eingebaut. Außerdem ist im Wohnzimmer ein Holzofen aus Gußeisen installiert, der im Winter eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Eine komplette Dokumentation aller durchgeführten Arbeiten ist vorhanden.

Bei der Modernisierung wurden die Holztreppe, Fußböden und Türen weitgehend im Originalzustand erhalten, so dass der Charme des Altbaus bewahrt werden konnte. Durch die auf drei Ebenen verteilten sieben Zimmer bestehen vielfältige Wohnmöglichkeiten für eine große Familie, für ein home office und viele andere Nutzungen.

Aus dem Obergeschoss und vom Balkon blickt man nach Norden auf den Taunus und nach Süden auf Hochheims Dächer und Kirchen.

Der Gewölbekeller unter dem Haus ist ein perfekter Weinkeller. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Schuppen und eine ehemalige Garage mit weiterer Nutzfläche. Im Garten wächst ein ergiebiger Kirschbaum.

Das Haus wird frei geliefert und ist sofort bezugsfertig. Verkauf von privat, bitte keine Makleranfragen. Die Erwerbskosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Maklercourtage fällt nicht an.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 187,00 m²

Grundstücksfläche: 305,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 175,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1904

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zentrale Lage in Hochheim am Main. Die Ortsmitte sowie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Sporthalle, Grundschule und Gesamtschule sind zu Fuß schnell erreichbar.

Objektadresse

65239 Hochheim am Main
Hessen, Deutschland

Anbieter

0176 83745080

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