Schönes Einfamilienhaus - Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Neresheim - provisionsfrei!
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Objekt-Nr: OM-296955
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 546.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Südhanglage, Grundstücksgröße: ca. 643 m²; Einfamilienhaus, voll unterkellert, Photovoltaik-Anlage auf Dach, Anzahl Zimmer: 6 mit einer Gesamtfläche von ca. 153 m², zusätzliche Räume: Küche, 2 Badezimmer, Gästetoilette, Waschküche, Heizungsraum inkl. Pelletslagerraum und zwei Vorratskeller, Pelletsheizungsanlage, überdachter Balkon, Erdgeschoss mit Süd- und Westterrasse, an Haus angrenzende Doppelgarage
Haus in massiver Bauweise mit 36 cm Außenwänden, Innenwände Hochlochziegel, Geschossdecken Stahlbeton-Massivdecken, UG-Umfassungswände 30 cm Schalbeton, Betontreppe in UG mit Belage, Kellerräume vollständig gefliest
Dach, ausgebildet als Satteldach, Dachneigung: 38°, 1 Dachgaube, Dachdeckung Römerpfanne, Photo-voltaikanlage (8 kWp – BJ. 2011); Garagendach: Flachdach mit Kiesschüttung
Balkon auf Westseite, zugänglich aus 2 Räumen; Südterrasse, teilweise überdacht, großflächige Westterrasse, Terrassen mit Plattenbelag
Zentrale Raumheizung: Pellet-Heizungsanlage m. getrennter Brauchwasseraufbereitung und Entkalkungsanlage, BJ 2021, EG + OG sowie in UG-Arbeitszimmer mit Flachheizkörper UG, EG zusätzlich mit Bodenheizung,
angebaute Doppelgarage mit 2 automatisch bedienbaren Toren, 2 Doppelglas-Fenster und zusätzlich mit einer Holztür in den Gartenbereich
Gartenanlage an OST-, SÜD- und WEST-Seite des Gebäudes, umfasst mit Thuja-Hecke, beinhaltet Zier- und Nutzgarten
Angaben zur Ausstattung:
ERDGESCHOSS
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Erkerbereich – ca. 44,3 m²,
50% Teppichboden, 50% Keramikplatten-Fußboden, Erkerbereich mit 5 bis zum Boden
reichenden Fenstern, Zugänge zur Südterrasse bzw. zur Westterrasse,
Esszimmerbereich mit Kachelofen, mit weißen Perlmutkacheln und ausgestattet mit
gekachelter halbrunder Sitzbank
• Küche – ca. 12,5 m² mit Abstellraum 1,4 m², Keramikplatten-Fußboden
• Gästezimmer – ca. 11,5 m²
• Gästebad – ca. 2,3 m², mit halbrunder Duschkabine, Porzellankacheln bis Decke
• Gäste-WC, Neugestaltung 2021 – ca. 1,8 m², wandhängendes WC mit deckenhohem
Fliesenbelag und Dekorstreifen
• Repräsentativer Hauseingangsbereich mit großzügiger Diele, ca. 13,8 m² und offener
Holztreppe in 1. EG sowie mit gefliester Treppe ins Unterschoss,
• generelle Raumhöhe: ca. 2,45 m; alle Räume mit Naturholztüren in Eiche hell; sämtliche
Räume mit Doppelglas-Außenfenster, Decken im Treppenhaus und Dielenbereich mit
Holz-Paneelenverkleidung
OBERGESCHOSS
• Empore und Flur mit Holzgeländer – ca. 8,7 m² als Abschluss des Treppenhauses,
Zugang zum Dachboden in Decke
• Elternschlafzimmer – ca. 23,2 m² mit Dachgaube Südseite, 2-flügelige Doppelglastür
zum Balkon Westseite, 2 Doppelglas -Fenster
• Kinderzimmer I, Westseite – ca. 14,3 m² mit Glastür zum Balkon, Doppelglas-Fenster,
• Kinderzimmer II, Ost—Südseite – ca. 13,2 m², 2 Doppelglas-Fenster, mit Dachgaube,
• Decken inklusive teilweise bestehender Dachschrägen mit Holz-Paneelenverkleidung
• Badezimmer: große Eckbadewanne mit mehrstufigen Ablageflächen, zusätzlich
Duschkabine, deckenhoher Fließbelag, unterbrochen mit horizontaler Dekorleiste,
Fußboden mit Keramikfließen, Doppelwaschtisch, Bidet, wandhängendes WC,
Badezimmerdecke verkleidet mit weißen Nassraumpaneelen, Doppelglas-Fenster
UNTERGESCHOSS
• Arbeitszimmer – ca. 18 m², ausgestattet m. großflächigem Flachheizkörper
• Heizungsraum mit Pelletheizung 2021, Wasseraufbereitung und Brauchwasserer-
zeugung (2021) und separater Pellets-Lagerraum
• Waschküche, zusätzlich ausgestattet mit Waschbecken
• Zwei Vorrats-/ Abstellräume
• Sämtliche Räume, zugänglich vom Flurbereich
• Boden von Flur und alle Kellerräume vollständig aus Keramikfliesen
AUSSENBEREICH
• Hofbereich / Zufahrt zur Doppelgarage mit rot eingefärbten Pflastersteinen
• Terrassenbereich auf Süd- + Westseite, teilweise überdacht, Kunststeinplatten
• Garten auf Ost-, Süd- und Westseite des Gebäudes, eingefasst mit Thuja-Hecke
• Zisterne (Ostseite), Volumen 15,7m³, für Gartenbewässerung,
• Steingarten + Rasenfläche + Nutzgarten mit Kompostanlage
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 153,00 m²
Grundstücksfläche: 643,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 280,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1990
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt an einem sonnigen Hang in Neresheim, einer kleinen Stadt ca. 45 km nördlich von Ulm auf dem sogenannten Härtsfeld, Baden-Württemberg. Neben einer landschaftlich attraktiven Umgebung zeichnet sich der Luftkurort durch eine ausgebaute Nahversorgung, ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Schulen sowie mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Distanz des Orts zu den beiden Anschlüssen an BAB A7 beträgt ca. 10 km, zu den größeren Städten in der Region, Aalen, Heidenheim und Nördlingen ist die Entfernung jeweils ca. 25 km.
Das Anwesen, Ecklage, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, ca. 500 Meter vom Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe.
Das Wohnhaus wurde bisher von den Eigentümern gehegt und gepflegt und kann kurzfristig übernommen werden.
Objektadresse
73450 Neresheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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