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Objekt-Nr: OM-296841

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 179.000 €

Hausgeld mtl.: 206 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die helle 2-Z-Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 2-Z-Wohnungen und einer 1-Z-Wohnung im Dachgeschoss (4.Stock). Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Im Kaufpreis ist die Wohnung, die Einbauküche und die Garage bereits enthalten. Vor der Garage ist genug Platz, um ein weiteres Auto abzustellen (max. Größe eines Ford Transit). Es ist aber kein offizieller Stellplatz. Die Wohnung wird von privat, ohne Maklerprovision verkauft. Aktuell stehen keine größeren Maßnahmen seitens der Eigentümergemeinschaft an, das Rücklagendepot der Eigentümergemeinschaft ist gut gefüllt. Ich verkaufe meine Wohnung, weil wir uns vergrößert haben. ;-)

Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche, Einbauschrank. Küche und Bad sind gefliest. In den anderen Räumen Laminat (guter Zustand) und ein 4 Jahre alter Teppichboden darauf (auch guter Zustand). Fliegengitter vor den Fenstern und im Wohnzimmer an der Balkontür.

Sonstiges:
Das Internet ist sehr gut und sehr schnell, ich selbst hatte eine 1000 m/Bit Kabelleitung. Das Wasser aus der Leitung ist weich und nicht kalkhaltig, Ihre Elektrogeräte werden sich freuen. :-)
Die Wohnung ist sowohl zum Selbstbezug (ruhiges Haus, ruhige Nachbarn), als auch als Kapitalanlage geeignet. 10€/qm Kaltmiete ist möglich. Der Kaufpreis ist so kalkuliert, dass nur wenig Spielraum zum Handeln ist. Bitte keine Anfragen von Maklern.
Ich habe selbst sehr gerne in der Wohnung gewohnt, aber mit Partner, der fast dauerhaft im Homeoffice ist, haben wir uns eine größere Wohnung gesucht.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 58,81 m²

Nutzfläche: 13,72 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 126,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in Hanau-Großauheim in der Tiersiedlung, einem ruhigen Wohngebiet in Großauheim. Eine Tankstelle befindet sich in der Nähe, der Hbf Hanau und die Autobahn liegen 5 Autominuten entfernt, Großauheim selbst besitzt auch noch einen kleinen Bahnhof mit kostenlosen P+R Parkplätzen, man kommt ohne Umsteigen in Hanau Hbf stündlich nach Frankfurt (mit Umsteigen in Hanau 2x Stunde. Die Infrastruktur ist bestens: Supermärkte, Kindergärten, Schulen (auch eine Mädchenrealschule), Sportmöglichkeiten inkl. Hallen-und Freibad.

Objektadresse

Bärenstraße
63457 Hanau
Hessen, Deutschland

Anbieter

Blonk

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