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Objekt-Nr: OM-296839

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 78.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
"My Home is my Castle" - Bei diesem Haus stimmt der Ausspruch ganz gut, hat es doch Außenmauern, die bis zu 100 cm dick sind.

Das provisionsfrei zu verkaufende Haus stellt nämlich ca. die Hälfte des ursprünglichen Gutshauses vom Vorwerk Gnetsch in Bernburg dar, es besteht aber kein Denkmalschutz.
Das Objekt ist großzügig geschnitten und hat komfortable Raumhöhen von i.d.R. ca. 2,80m und mehr.

Der Hauseingang befindet sich auf der der Straße abgewandten Seite:
im EG befindet sich links die Küche mit Essbereich und Durchgang zum Wohnzimmer mit Austritt zu den beiden Nordost-Terrassen, außerdem das Duschbad (dieser Bereich könnte deshalb praktisch eine Einliegerwohnung bilden) - rechts gibt es im EG noch ein großes Schlafzimmer.
Der Flur führt dann zum Teilkeller und in das Obergeschoss: hier geht vom Flur eine weitere (Wohn-)Küche mit Zugang zum Wannenbad ab. Im 1.OG befinden sich noch zwei weitere große Wohn-/Schlafräume.

Damit hat das Haus ca. 167qm Wohnfläche, dazu kommen noch die drei Außenterrassen (eine auf der Eingangsseite nach Südwesten), ein Teilkeller, die Treppenbereiche mit einem großzügigen Heizungs-/Abstellraum auf halber Treppe und der ganze Dachboden (mit ca. 102qm Bodenfläche!).

Der Garten ist idyllisch eingewachsen, das Grundstück hinten durch eine Klinkermauer eingefasst.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde ca. um das Jahr 2000 teilweise modernisiert: das Dach wurde ebenso wie die Fenster erneuert.
Vermutlich zu der Zeit wurden u.a. auch die Bäder (kleines Duschbad im EG, großzügiges Wannenbad im OG) hergerichtet.
Den Innenausbau entnehmen Sie am besten den Bildern (teilweise alte Dielen) - sicherlich werden die Wände, Decken und Bodenbeläge der Wohnräume nach eigenem Geschmack neu gestaltet.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung Bj. 1998 mit zentraler WW-Bereitung, die im Moment allerdings nicht betriebsbereit ist: es wurden sämtliche Heizungsrohre entfernt.
Die Elektrik wurde offenbar auch modernisiert, diese ist aber mindestens vollständig zu überprüfen (es ist ein neuer Hausanschluss Strom nötig, weil der Zähler vormals auf einem Nachbargrundstück stand). Auch hinsichtlich der Wasserversorgung muss ggf. ein neuer Hausanschluss gemacht werden (neuzeitlicher Schacht ist vorhanden).

Machen Sie sich am besten einen eigenen Eindruck vor Ort: aus diesem sehr massiven Haus kann man sicher ein ganz besonderes Eigenheim machen, muss dafür aber natürlich noch sanieren und modernisieren: kontaktieren Sie mich gerne für einen unkomplizierten Besichtigungstermin.

Sonstiges:
Impressum
Sachwerte Ostermeier GmbH
Weg nach Nudersdorf 20
06869 Coswig (Anhalt)
Registergericht: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer­: HRB 31164
Geschäftsführer: Christian Ostermeier
Steuernummer: 114/108/08880 beim Finanzamt Dessau-Roßlau
Verbraucherinfo­rmation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu
Verbraucherangelegenheiten­ steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/con­sumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattfo­rm der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungs­stelle teil.
Kontakt per E-Mail: sachwerte.ostermeier.gmbh@gmx.­net
Kontakt per Telefon: 034923/651694

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 167,00 m²

Grundstücksfläche: 801,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 310,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1800

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Lagebeschreibung: Es gibt in dieser Außenbereichslage nur wenige Nachbarn, man lebt ruhig in der Natur und bleibt vom Autolärm verschont, trotzdem ist man gut angebunden und schnell in der Stadtmitte. Die Anliegerstraße ist asphaltiert.

Objektadresse

Gnetsch 5
06406 Bernburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

Christian Ostermeier
034923 651694

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