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Objekt-Nr: OM-296812

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 549.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Liebe Interessenten, herzlich willkommen in unserem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus in Wuppertal-Vohwinkel!
Das Haus wurde 1994 in Blockbohlenbauweise (100 mm Lärche mit 120 mm Schafwolldämmung) in Zimmermannsbauweise errichtet (kein Fertighaus). Es wurden weitmöglichst schadstofffreie hochwertige Materialien verbaut und es vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 87 qm verfügt das Erdgeschoß neben Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Grundofen Kamin) und Schlafzimmer über 2 Tageslicht-Duschbäder. Küche, Diele und Bäder sind gefliest, in den anderen Räumen wurden 21 mm Fichte-Landhausdielen verlegt. Die Einbauküche ist nicht im Preis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.
Weitere ca. 71 qm Wohnfläche im wärmegedämmten Obergeschoss bieten ausreichend Platz auch für eine größere Familie oder für 2 Generationen auch hier gibt es ein Tageslichtbad. Die hohen, hellen Räume mit den Lärchenholzdielen und dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon besitzen eine besondere Ausstrahlung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Auf der großzügigen Lärchenholzterrasse mit Markise findet sich zu jeder Tageszeit ein sonniges, schattiges oder windgeschütztes Plätzchen mit Blick in den gepflegten Garten.
Im ca. 87 qm grossen Keller könnten 2 weitere Räume als Wohnraum oder Büro genutzt werden. Dort ist auch die Sauna mit ebenerdiger Dusche untergebracht. Die moderne Solvis Brennwert-Gasheizung wurde 2009 eingebaut und es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Wärmepumpe anzuschließen. Energieausweis bis 2029, Energiebedarf 129,3 kWh/ (qm p.a.). Außerdem gibt es einen 1000 l Regenwassertank im Keller.
Zusätzlich wurde eine Solaranlage mit 9,46 KWP installiert, diese produziert ca 7.000 KW Strom im Jahr und die Einspeisevergütung beträgt bis 2029 pro KW 0,4301 €. Für den Kaufpreisanteil dieser Anlage fällt keine Grunderwerbssteuer an.
Im Carport finden 2 PKW Platz und dort befindet sich auch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Zusätzlich gibt es einen Wohnmobilstellplatz (bis max.10 m) auf dem Grundstück, mit Ver- und Entsorgungmöglichkeit.
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wuppertal-Vohwinkel, an der Stadtgrenze zu Haan und Solingen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Korkenzieher- und die Nordbahntrasse, sowie zahlreiche Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe.
Der Mindestpreis für dieses einzigartige Objekt beträgt 549.000 Euro. Unser Ziel ist es, das Haus an den Höchstbietenden zu verkaufen, wobei wir uns vorbehalten, vom Verkauf Abstand zu nehmen.
Die Besichtigung kann nach Absprache in der Zeit vom 05.05.24 bis zum 02.06.24 stattfinden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren. Nach der Besichtigung haben Sie bis zum 15.06.24 Zeit uns Ihr Angebot in schriftlicher Form (E-Mail) zukommen zu lassen.
Wir möchten betonen, dass das Kaufangebot nicht bindend ist und wir nicht verpflichtet sind an den Höchstbietenden zu verkaufen. Dies ist kein Auktionsverkauf, sondern ein persönlicher Privatverkauf, bei dem keine Provision anfällt.
Wenn Sie Interesse an unserem lichtdurchfluteten Holzhaus haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
- Photovoltaikanlage
- Wallbox
- Grundofen
- Sauna
- Regenwassertank
- Wohnmobilstellplatz

Sonstiges:
Kellergeschoss mit separatem Eingang, hier können ca. 40 qm als Büro oder Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 158,00 m²

Grundstücksfläche: 417,00 m²

Nutzfläche: 87,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 129,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - ca. 2 km bis zur Autobahnauffahrt A 46 Haan-Ost
- ca. 400 m bis zur Bushaltestelle
- ca. 3,7 km Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel

Objektadresse

42329 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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