6 Zimmer Reihenendhaus in Rösrath für 567.980 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-296640

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 567.980 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
**Traumhaftes Familienhaus mit sonniger Südlage in Hoffnungsthal**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese herrliche Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: eine idyllische Lage in einem ruhigen Wohngebiet oberhalb des charmanten Ortszentrums von Hoffnungsthal, Sonnenschein vom Morgen bis zum Abend und genügend Platz für die ganze Familie.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 126 Quadratmetern auf einem 678 Quadratmeter großen Grundstück ist dieses Haus der perfekte Ort, um Ihr Familienglück zu verwirklichen. Der Außenbereich besticht durch eine 40 Quadratmeter große Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten in leichter Hanglage, ideal für gemütliche Familienabende, Grillpartys und entspannte Stunden unter freiem Himmel mit wunderbarer Aussicht.

Für Ihren Komfort stehen Ihnen nicht nur 2-3 Stellplätze, sondern auch eine geräumige Garage zur Verfügung, die genügend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wurde mit einer neuen Gas-Heizung ausgestattet, die 2021 installiert wurde, und verfügt über eine Sauna im Kellerbereich – Ihre persönliche Wohlfühloase zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag.

Das Highlight dieses Hauses ist sicherlich der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum oder sogar ein gemütliches Spielzimmer für die Kinder bietet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit und sichern Sie sich Ihr neues Familienparadies in Hoffnungsthal. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über dieses bezaubernde Familienhaus zu erfahren!*

Angaben zur Ausstattung:
-Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende

-Neue Gas-Heizung von 2021 für effiziente Wärme

-Familiensauna im Keller zur Entspannung nach einem langen Tag

-Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohnraum (z.B. Homeoffice,
Gästezimmer)nutzbar

-2-3 Stellplätze inklusive Garage für sicheres Parken

-Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer für Ordnung
und Komfort

-Doppelverglasung der Fenster für optimale Wärmedämmung und
Geräuschreduzierung

-Fast alle Fenster mit elektrischen Rolläden versehen für Komfort
und Sicherheit

-Parkettboden im Erdgeschoss und in der 1. Etage sorgen für ein
angenehmes Wohngefühl

-Jeweils ein Badezimmer auf jeder Etage für Komfort und
Privatsphäre: Ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss und ein
Badezimmer mit Badewanne in der 1. Etage, komplett neu
gemacht im Jahr 2019

-Komplette Elektrik wurde 2018 im Haus erneuert für modernen
Komfort und Sicherheit

-Vollkeller mit großen Abstell-/Hobbyräumen für zusätzlichen
Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

-Glasfaseranschluss seit letztem Jahr

Sonstiges:
-Paradies für Familien: Die ruhige Lage, die Nähe zu Spielplätzen
und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Zuhause
zu einem idealen Ort für Familien.

-Perfekte Zuganbindung nach Köln Hbf in 25 Minuten für eine
schnelle Anbindung an die Rheinmetropole

-Direkte Autobahnanbindungen für eine unkomplizierte Fahrt in alle Richtungen

-Schloss Eulenbroich mit Musikveranstaltungen, Lesungen und
Ausstellungen für kulturelle Highlights

-Beliebte Ausflugsziele wie das Naturschutzgebiet Königsforst und
die Wahner Heide für Naturfreunde

-Ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot in der
Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 126,00 m²

Grundstücksfläche: 678,00 m²

Nutzfläche: 223,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 199,68 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einem verkehrsberuhigten Ort oberhalb von Hoffnungstal befindet. Dieser idyllische Ort bietet eine wunderschöne Umgebung für die ganze Familie und ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die Gemeinschaft ist hier besonders einladend und freundlich, und die Nachbarschaft schafft ein warmes und familiäres Gefühl. Vor Ihrer Haustür befindet sich ein Spielplatz, der Kindern einen sicheren und unterhaltsamen Ort zum Spielen bietet.

Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unter-schiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Hoffnungsthal und Untereschbach bieten günstige Verkehrsanbindungen an die BAB Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (24 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach (ca. 3,4 km entfernt), mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln-Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 Köln-Zentrum) in wenigen Minuten zu erreichen. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Untereschbach und Rösrath-Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Objektadresse

51503 Rösrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Traumhaftes Familienhaus mit sonniger Südlage in Hoffnungsthal

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