außergewöhnliche Landhausvilla , Energieklasse B, 30 min nördlich von München
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Objekt-Nr: OM-296629
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 770.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Der Preis ist die Verhandlungsbasis.
Das Haus ist auf einem Erbbaugrundstück mit Topkonditionen gebaut . Laufzeit bis 2080 Verlängerungsoption bei Kauf sofort gegeben.
Angaben zur Ausstattung:
Sie wohnen in einem beeindruckenden EFH mit 7 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Galerie, Gäste-WC.
Eine separate ELW könnte mit geringem Aufwand ins Haus integriert werden.
Es handelt sich um ein 2005 in Holzständerbauweise erbautes Wohnhaus mit Doppelgarage. Das Grundstück ist 685 m² groß und ein Erbpachtgrundstück. Die Pacht beläuft sich derzeit auf 8,80 € pro m² im Jahr.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, davor befinden sich zusätzlich 3 Stellplätze. Außerdem gibt es insgesamt drei Gartenhäuser in unterschiedlichen Größen. Alle drei haben eine "richtige" Dacheindeckung (Betondachstein oder Biberschwanzziegel).
Das dritte ist vollständig gedämmt und hat Strom- und (Warm-)Wasseranschluss. In diesem befindet sich u. a. der Hühnerstall.
Holz dominiert die Optik des Hauses.
Sichtbalkendecken und ein Sichtdachstuhl verbreiten das Gefühl von Gemütlichkeit - Wohlfühlklima pur!
Wie im Folgenden beschrieben, handelt es sich um ein individuell geplantes, energetisch durchdachtes, hochwertig ausgestattetes und mit Liebe zum Detail ausgeführtes EFH in Holzständerbauweise und keinesfalls um ein Haus "von der Stange".
Das Haus ist mit Keilspundfassadenbrettern hinterlüftet verschalt, der letzte Fassadenanstrich erfolgte 2016. Die Gefache der Holzständer sind mit Steinwolle gedämmt. Auf den Holzständern wurde als Dämmstoff Pavatex verwendet. Innen wurden die Holzständer vollständig mit OSB beplankt und anschließend mit Rigips verkleidet. Alle Fenster sind in Holz/Alu ausgeführt und müssen nicht gestrichen werden. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen.
Die beiden Balkone sind mit einer Blecheindeckung (Titanzink) vor Witterungseinflüssen dauerhaft geschützt. Das Balkongeländer wurde im Jahr 2021 neu gemacht.
Als Bodenbeläge findet man hauptsächlich hochwertigen Laminat und Fliesen vor.
Das Haus zeichnet sich durch einen zusammenhängenden großzügigen Wohn-Essbereich aus, an den sich in ebenfalls offener Weise die Küche anschließt. Durch eine dreiteilige Terrassentür gelangt man auf die mit Natursteinen ausgelegte Terrasse, die aus zwei Halbkreisbögen besteht. Von der Küche gibt es einen direkten Zugang zur Speis. Über dem Essbereich befindet sich die Galerie. Die Treppe aus Birke liegt in einem offenen Treppenhaus, das alle Stockwerke miteinander verbindet. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoß findet man ein Schlafzimmer, von dem aus man durch eine große, dreiteilige Balkontür auf den oberen Balkon gelangt, der einen weiten Blick auf das Glonntal ermöglicht. Der Rest des ausgebauten Dachgeschosses ist an ein weiteres Schlafzimmer angegliedert und wird über eine separate (Raumspar-)Treppe erreicht.
Die Galerie ist lichtdurchflutet. Von hier und vom angrenzenden Schlafzimmer gelangt man auf den unteren Balkon.
Die Heizungsart ist Holz/Elektro.
Es gibt zwei Heizungen: Ganz zentral ist der Grundofen, der in der Mitte des Hauses steht, von der Flurseite geschürt wird und zum Wohnzimmer hin ein Sichtfenster hat, so dass das Flammenspiel eine ganz besonders heimelige Gemütlichkeit ausstrahlt.
Die derzeitigen Eigentümer heizen mit diesem Grundofen, der eine unbegrenzte Betriebserlaubnis hat, das ganze Haus. Zusätzlich gibt es noch in jedem Zimmer entweder Infrarotheizkörper oder Natursteinheizungen, die nur sporadisch Verwendung finden, im Bad im OG ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Die Eigentümer beziehen derzeit ökologischen Heizstrom über einen Zweitarifzähler.
Im Garten befindet ein Pool (4m Durchmesser, 1,2 m tief). Er hat einen nagelneuen Deckel, der hydraulisch angehoben und abgesenkt werden kann. Die Umwälzpumpe ist im Gartenhaus untergebracht, die Leitungen verlaufen unterirdisch.
Die Werkstatt im Keller hat ca. 40 m² und ist über eine Abfahrt "quasi" ebenerdig zugänglich.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 182,00 m²
Grundstücksfläche: 685,00 m²
Nutzfläche: 97,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 62,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2005
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig und idylisch 2 km nördlich von Petershausen (Endstation S-Bahn 2) am Ortsrand .
Ca. 50 m vom Haus entfernt beginnen schon die Felder und Wiesen, Wälder sind ebenfalls ganz in der Nähe.
Weitläufige Feldwege laden zum entspannten Spazieren, Wandern, Joggen oder Radfahren ein.
Verkehrstechnisch:
Ideale, verkehrsgünstige Lage
Die Gemeinde Petershausen (ca. 6500 Einwohner) liegt vor den Toren Münchens im malerischen Glonntal. Hier vereinen sich hoher Erholungs- und Wohnwert mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Vom Bahnhof in Petershausen (Strecke Ingolstadt-München) erreichen Sie den Hbf München sowie den Flughafen über die Autobahn in jeweils ca. 30 Minuten.
Die Wirtschaftsräume Ingolstadt und Augsburg sind innerhalb von 45 Minuten erreichbar.
Die Anbindungen an die S-Bahn, den Regional-Express, die B 13, die A 9, den Flughafen und an München sind perfekt.
Als moderne, sozial und wirtschaftlich orientierte Familiengemeinde stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum zur Verfügung. Über 80 Vereine und Initiativen bieten umfangreiche Sport-, Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote. Familien können auf ein reiches Spektrum an Kinderbetreuungs- und Schulangeboten zurückgreifen.
9 Kinderbetreuungseinrichtungen wie
Kita, Kindergarten,
Schulbusverbindung nach Petershausen
Grundschule und
private Mittelschule,
Objektadresse
85238 Petershausen
Bayern, Deutschland
Anbieter
Armin Kottmayr
08441
784764
0151
15160673
E-Mail an Anbieter
