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Objekt-Nr: OM-296547

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 980.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
LINK zum VIDEO RUNDGANG

https://youtu.be/kMkNrhtvJ­zw

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie in Dormagen Nievenheim. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die großzügigen Platzbedarf haben und gleichzeitig an einem Ort leben und arbeiten möchten. Hier verschmelzen Familienleben und geschäftliche Nutzung auf harmonische Weise.

Das Anwesen besteht aus einem Mittelhaus, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die zusammen eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Das Mittelhaus und das Vorderhaus sind praktisch verbunden, aber durch Rigipsplatten getrennt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Räumlichkeiten können entweder separat mit eigenem Bad und Wasseranschluss genutzt werden oder als großzügige Kinderzimmer / Arbeitsbereiche.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung sowie eine beeindruckende 13kWp Solaranlage mit einem 10kW Speicher und einer Wallbox und Klimaanlagen in jedem Raum. Diese moderne Ausstattung gewährleistet nicht nur Komfort, sondern auch eine effiziente Energieversorgung.

Aufgrund­ der Expansion meiner Firma planen wir einen anderen Standort, daher ist diese Immobilie nicht mehr für unsere Pläne geeignet. Mit viel Liebe haben wir aus diesem ehemals kalten Haus eine lebendige, schöne und familiäre Wohn- und Arbeitsatmosphäre geschaffen.

Dieses Anwesen bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Es bietet Raum für Arbeit und Entfaltung zu einem unschlagbaren Preis von 980.000 EUR.

Die Küche bleibt im Haus, während das Bett möglicherweise angepasst werden muss, da die Treppe zu klein war. Möbel können nach Vereinbarung ebenfalls im Haus verbleiben, während Elektrogeräte verhandelbar sind.

Für weitere Fragen stehe ich nach Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ich keine Makleranfragen akzeptiere. Kontaktieren Sie mich direkt unter o.elmascan@gmail.com.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 320,00 m²

Grundstücksfläche: 370,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1968

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Lagebeschreibung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Dormagen liegt nur 15 Minuten von Köln und Düsseldorf entfernt und bietet eine ideale Verkehrsanbindung über die A57.

Objektadresse

Salvatorstraße 4
41542 Dormagen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Özkan Elmascan
0172 7866198

E-Mail an Anbieter