Exklusive möblierte Wohnung direkt am Wald
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Objekt-Nr: OM-296476
Objektart: Möbliertes Wohnen / Wohnen auf Zeit
Objekttyp: Wohnung
Mietsicherheit: 5300 €
Pauschalmiete: 2650 € / Monat
Objektbeschreibung:
Diese beeindruckende 133 qm große Wohnung präsentiert sich als wahres Juwel der gehobenen Wohnkultur und liegt im ersten Stock eines 3 Parteien Hauses. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet gleichzeitig eine klare Aufteilung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das luftige Raumkonzept ins Auge. Im Eingangsbereich befindet sich eine separate Gäste-Toilette sowie Garderoben Nische und öffnet den Eintritt in den Wohnbereich oder die anliegende Küche. Die Küche beeindruckt neben der hochwertigen Vollausstattung mit viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie einen unbebauten Blick über die grünen Gärten von Speldorf. Die praktisch gelegene Küche lädt dazu ein, kulinarische Genüsse im sich anschließenden Essbereich zu genießen. Beim Essen kann der Blick dann in das offen gestaltete und durch bodentiefe Fenster mit natürlichem Licht durchflutete Wohnzimmer fallen.
Der Wohnraum mit einer bibliothekartigen Seitenwand, besticht durch eine geschmackvolle Einrichtung mit exklusiven Möbeln und einer harmonischen Farbgestaltung. Der hochwertige Eichen-Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während dezente Beleuchtungselemente für ein stimmungsvolles Ambiente sorgen. Ein kleiner Kamin spendet zusätzliche Behaglichkeit und Atmosphäre am Abend. Die gemütliche Couch Ecke bietet den Genuss eines modernen Smart TV. Eine Flügeltür ermöglicht den direkten Übergang zu einem großzügigen Balkon, wo entspannte Stunden im Freien genossen werden können. Der separate Schlaftrakt bietet Rückzugsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und durch die Gartenseite ruhig gelegen mit schönem unverbautem Blick. Ausgestattet ist das Schlafzimmer mit einem französischen Bett, Kleiderschrank und Kommode. Eine kleine Kammer bietet Stauraum für Koffer oder ähnliches. Das direkt am Schlafzimmer anschließende Vollbad besticht durch seine Großzügigkeit und bietet neben Dusche auch eine Badewanne.
Ein weiteres Zimmer im Schlaftrakt ist als Arbeitszimmer mit zusätzlicher Gäste-Unterbringungsmöglichkeit eingerichtet. Beim Arbeiten fördert der freie Blick über Gärten die Konzentration und Kreativität, die Couch kann zum Gäste Doppelbett ausgezogen werden. Eine kleine Sport-Ecke rundet den Vorteil dieses zusätzlichen Raums ab. Auf kompletter Flurbreite des Schlaftrakts bieten hochwertige Einbauschränke zusätzlichen Stauraum.
Diese großzügige Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und exquisiter Ausstattung. Sie bietet einen einzigartigen Rückzugsort in ruhiger Lage für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere schätzen und dennoch zentral wohnen wollen.
In der Komplettmiete sind Annehmlichkeiten wie W-Lan, die wöchentliche Hausflur Reinigung sowie der Winterdienst enthalten.
Das Angebot ist primär ausgerichtet für eine Person, die aus beruflichen Gründen eine möblierte und zeitlich befristete Anmietung sucht. Die Wohnung ist ein Nichtraucher-Angebot, Tierhaltung auf Anfrage.
Angaben zur Ausstattung:
Die gesamte Wohnung ist mit einer zeitgemäßen Smart-Home-Technologie ausgestattet, die es ermöglicht, Heizung, Dachfenster-Rollladen und Musik komfortabel über das Smartphone zu steuern. Im Keller stehen eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung und ein separater ca. 10qm großer Keller bietet weiteren Stauraum. Im Garageninnenhof steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur alleinigen Benutzung zur Verfügung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 133,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Anzahl Garagen: 1
Mindestmietdauer (Monate): 2
Maximalmietdauer (Monate): 24
Frei ab: 1. Mai 2024
Mobilar: Vollmöbliert
Geschlecht: Keine Einschränkung
Maximale Personenanzahl: 3
Haustiere: Nach Vereinbarung
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 147,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1986
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Speldorf. Die Wohnung im 1. Stock befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines 30er Zonen Wohngebiets und ist bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Die Postleitzahl des Standorts lautet 45478.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und naturnahen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Die gute Infrastruktur ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr oder Duisburg bestehen. Die beiden damit nahegelegenen Bahnhöfe ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale sowie überregionale Schienennetz.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten, die Innenstädte von Düsseldorf und auch Essen sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: zwei Golfplätze, sowie der über Mülheim hinaus bekannte Hockeyverein befinden sich in direkter Nähe. In der näheren Umgebung finden sich der weitläufige Uhlenhorst, zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Sport, erholsamen Spaziergängen oder gemütlichen Picknicks einladen.
Die Wassersport-Anlagen in Duisburg Wedau sowie das Naherholungsgebiet der Sechs-Seen-Platte sind auch schnell erreicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Wohnung eine hervorragende Lage in Mülheim an der Ruhr / Speldorf bietet. Die ruhige und dennoch angebundene Umgebung, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort.
Objektadresse
45478 Mülheim an der Ruhr
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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