Maisonette oder zwei separate Ebenen - Sie haben die Wahl
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Objekt-Nr: OM-296475
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 366.666 €
Hausgeld mtl.: 609 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Große Stadtwohnung mit 2 Vollbädern, Gäste WC, süd-west Balkon mit Markise vorne und großzügiger Terrasse hinten.
Die traumhafte Terrasse hat ein Sondernutzungsrecht zu alleinigen Nutzung und Gestaltung ohne die 49qm Terrassenfläche käuflich erwerben zu müssen, quasi 49qm on top.
Hochparterre 85qm, Souterrain 62qm. Die beiden Ebenen haben sowohl getrennte Eingänge, als auch getrennte Strom und Wasserzähler und jeweils eigene Klingeln. Beide Etagen verfügen über Fußbodenheizung und elektrische Außenrollos.
Aktuell ist eine Spindeltreppe, die beiden Ebenen innen verbindet nicht eingesetzt, es kann aber ohne großen baulichen Aufwand wieder eine Treppe eingebaut werden, um eine Wohneinheit zu schaffen.
Derzeit befinden sich an der Stelle , wo die Treppe war, unten eine Küchenzeile und oben eine Garderobe. Die Räumlichkeiten im Souterrain sind aktuell bis 31.7.2024 untervermietet, dann frei.
Sie haben hier alle Möglichkeiten - ob Maisonette für den größeren Platzbedarf oder zwei abgeschlossene Einheiten, vielleicht für die Eltern oder ältere Kinder. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen, ein zweiter kann zusätzlich erworben werden. Im Haus befinden sich ein privater Keller und ein Fahrradkeller. Im Souterrain ein zusätzlicher kleiner Abstellraum.
Treppenhaus Reinigung, Hausmeister und Gartenservice sind im Hausgeld enthalten.
Größere Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes abgeschlossen.
Tierhaltung erlaubt.
Angaben zur Ausstattung:
Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, Tiefgarage
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 147,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 105,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1979
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Im geografischen Herzen von Leverkusen (Quettingen) in einer Tempo 30 Straße liegt dieses in der Größe seltene Objekt.
Anbindung zur A1, A3,B8 - 2 km
In nächster Umgebung,aber nicht in Hörweite befinden sich 3 Kitas und eine Grundschule.
Fußläufig innerhalb weniger hundert Meter mehrere Buslinien
Bahnhof Opladen - 1,5km
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte innerhalb eines Kilometers.
Naherholung: Bürgerbusch 1 km,
Silbersee 3,5 km, Wimbachtal mit Hallenfreibad 2 km
Wildpark Reuschenberg 3 km
Objektadresse
51381 Leverkusen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Privat
E-Mail an Anbieter
