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Objekt-Nr: OM-296470

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 125.000 €

Hausgeld mtl.: 85 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung: Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 50qm und befindet sich auf der 3. Etage eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist provisionsfrei und steht ab sofort zur Verfügung. Sie ist derzeit unvermietet, was eine schnelle Übernahme ermöglicht.

Renovierungsdet­ails: Die Wohnung bedarf einer Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Folgende Arbeiten stehen an:
Neuer Bodenbelag
Neue Fenster
Neue Tapeten
Neues Badezimmer
Neue Küche

Energie und Nebenkosten: Der Energiebedarfsausweis stammt aus dem Jahr 2005. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 85€, davon sind ca. 10€ für die Rücklage zur Instandhaltung vorgesehen. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen ca. 450€, und die Grundsteuer liegt bei etwa 140€ monatlich.

Kapitalanlage: Diese Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit der anstehenden Renovierung können Sie nicht nur den Wert der Immobilie steigern, sondern auch eine attraktive Rendite durch Vermietung erzielen.

Fazit: Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung als Ihr neues Zuhause oder als rentable Kapitalanlage zu erwerben. Die zentrale Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 154,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Objektadresse

Ehmer Str. 34
38442 Wolfsburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Meike Heers
0176 81457698

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