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Objekt-Nr: OM-296453

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 849.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Vorbemerkung: Makleranfragen sind unerwünscht und werden grundsätzlich nicht beantwortet!

Das KfW-55-Effizienzhaus nebst hochwertigem Innenausbau wurde in 2024 fertig gestellt.

Es verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum (HWR), eine Abstellkammer sowie über einen sehr großen begehbaren Dachboden inkl. Licht & Strom mit hochwertiger Beplankung (ca. 40 qm).

Alle Räume sind lichtdurchflutet, hell und freundlich gestaltet.

Der Wohn-Essbereich mit Vorbereitung für wandhängenden TV hat eine Größe von über 40 qm, die beiden Bäder sind 8 qm und 10 qm groß.

Das Arbeitszimmer ist 8 qm groß, die drei Schlafzimmer haben eine ähnliche Größe von 18 qm.

Alle Wohnräumen sind mit hochwertigem strapazierfähigen Venyl, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die beiden Stockwerke sind durch eine moderne wandbeleuchtete helle Holztreppe mit seitlichen Edelstahlstreben miteinander verbunden.

Im Obergeschoss gewährleistet eine Kniestockerhöhung um 50 cm eine optimale Flächennutzung. Die Fenster sind mit französischen Balkonen aus Edelstahl ausgestattet.

Das Haus verfügt über eine DAIKIN Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einen Luft-Abgas-Schornstein. Ferner wurden Leerrohre verlegt, um unproblematisch eine Photovoltaikanlage nachrüsten zu können.

In beiden Bädern wurden bodengleiche Duschen mit eingefliesten Ablagen und zusätzlich Handtuchhalter-Heizkörper eingebaut.

Die hochwertige Wohn-Ess-Küche ist mit allen Geräten ausgestattet.

Der moderne Kamin von neocube mit 6 kW im Wohnbereich ist ein Eyecatcher.

An allen Hausseiten sind kabelgebundene Kameravorrichtungen einschließlich PoE-Switch vorbereitet. Ferner besteht eine Vorbereitung mit Erdkabeln für eine Ladestation eines Elektroautos.

Der großzügige Garten nebst Zaunanlage und Heckengraben wurde durch eine Fachfirma angelegt. Der Rasen wurde gerade frisch gesäht. Die Gartenbewässerung erfolgt durch eine vollautomatische Rain-Bird-Bewässerungsanlage mit unterirdischen Zisternen (5.000 Liter), welche durch Regenwasser und ggf. durch Gartenwasser mit Zähler gespeist wird.

Der Hauseingangsbereich ist mit Natursteinblockstufen fachgerecht ausgestaltet. Die schöne Terrasse mit vorbereiteten Pflanzbeeten lädt zum Entspannen und zum Genießen der Natur ein. Passende Gehwege mit Abstellfläche für die Mülltonnen umrumden das Haus.

Zum Objekt gehört ferner eine großzügige gepflasterte PKW-Zufahrt, die durch einen Carport individuell ergänzt werden kann.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die Räume haben jeweils einen Netzwerkanschluss und ein Patchfeld im Hauswirtschaftsraum.

Elektrische Rollläden, Rauchmelder, Raumtemperaturregler, System Homematic IP mit App, jederzeit individuell erweiterbar, z.B. Alarmanlage.

Die Wärmepumpe mit App läuft über einen zweiten separaten zertifizierten Stromzähler für vergünstigten Strom.

Sonstiges:
Das Grundstück ist teilungsfähig, kann aber auch ideal mit einem Pool, einer Außensauna oder einem Gartenhaus ausgestaltet werden, Erdkabel sind vorbereitet. Brunnenbaugenehmigung vorliegend.

Der Verkauf erfolgt auschließlich privat.

Makleranfragen sind unerwünscht und werden grundsätzlich nicht beantwortet!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 131,00 m²

Grundstücksfläche: 1072,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 22,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Borkwalde befindet sich in exponierter Lage mit guter Anbindung an Potsdam und Berlin.

Die Entfernung mit dem Auto von Borkwalde nach Potsdam beträgt 28 km und nach Berlin 60 km.
Zum Flughafen BER sind es mit dem Auto 40 Minuten.

Stündlich fährt der Regionalexpress RE 7 von Borkheide (3 km von Borkwalde entfernt) nach Berlin.

In Borkwalde befindet sich eine Kita, Ärzte, Zahnärztin, Apotheke und Physiotherapie.

Die Gemeinde Borkwalde ist umgeben von viel Wald und Natur.

Nur 5 km von Borkwalde entfernt befindet sich der Spargel- und Erlebnishof Klaistow.

Objektadresse

14822 Borkwalde
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Baumann

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