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Objekt-Nr: OM-296374

Objektart: Haus

Objekttyp: Ferienhaus

Kaufpreis: 459.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unser Ferienhaus auf der Ostseeinsel Poel. Wir haben es in den letzten 10 Jahren liebevoll saniert und eine wunderschöne Zeit mit unseren Kindern hier verbracht.
Durch den Eingang gelangt man in einen kleinen Flur, der direkt in den hellen Wohnbereich übergeht. Linker Hand befindet sich ein Einbauschrank für Reinigungsmittel, Staubsauger oder Vorräte. Die Küche ist relativ klein und funktional ausgestattet. Die Arbeitsplatten sind neu und die Küchenfronten im „shabby-chic“ gestaltet.
Im Badezimmer befindet sich eine Waschmaschine und ein kleiner Geschirrspüler, den wir aus Platzgründen nicht in der Küche stehen lassen wollten 😊.
Die beiden Schlafzimmer haben wir im Jahre 2022 renoviert.
Das Objekt wird über Elektroheizungen (Infrarotheizungen) beheizt. Diese können über das Smartphone schon vor der Anreise angestellt werden. Die Investition in eine neue Heizungsanlage kam für uns nicht infrage, weil wir das Haus als Ferienhäuschen genutzt haben und wir in den Wintermonaten keine längeren Aufenthalte hatten. Das Haus ist aber gedämmt und ohne weiteres im Winter nutzbar!
Das Haus steht auf einem verbreiterten Fundament und es existieren Pläne für eine Aufstockung, die auch bereits vom Bauamt genehmigt worden sind. Die Genehmigung ist allerdings zwischenzeitlich abgelaufen und müsste neu beantragt werden.

Angaben zur Ausstattung:
In den letzten 10 Jahren haben wir das Haus umfangreich und liebevoll saniert. Im Jahr 2015 wurde das Dach erneuert und in den Folgejahren haben wir das Haus stetig renoviert und den Garten liebevoll und aufwändig neu gestaltet.
Seit dem Jahr 2018 sorgt ein Hochsitz für einen traumhaften Meerblick und außergewöhnliche Abendstunden.
Im Jahre 2019 wurde ein Saunahaus auf einer eigenen Terrasse erbaut, ein neuer Stromkasten installiert und die gesamte Elektrik des Hauses überprüft. Das Dach des Saunahauses wurde durch extra Dachbalken so verstärkt, das es begehbar ist. Auch von hier sieht man das Meer und wunderschöne Sonnenuntergänge.
Im Jahr 2020 haben wir die Hecke vor dem Haus durch einen bepflanzten Friesenwall ersetzt und 2021 die Hausfassade und die darunter liegende Dämmung erneuert.
Die Holzterrasse auf der unteren Ebene wurde erst in diesem Jahr erstellt.

Es gibt überhaupt keinen Sanierungsstau, wir haben alles erneuert, was uns notwendig erschien und auch darüber hinaus. So ist bspw. der Durchlauferhitzer oder auch die SAT-Anlage neu und ein Gasfaseranschluss gelegt worden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 50,00 m²

Grundstücksfläche: 322,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1982

Ausstattung: Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage des Hauses ist traumhaft! Vom 2018 erbauten Hochsitz blickt man auf die ca. 100 m entfernte Ostsee und hört das Meer rauschen. Der Ort „Am schwarzen Busch“ ist geprägt von Ferienhäusern, viele davon mit Reetdach. Im gesamten Ort ist das Parken verboten und die Anliegerstraße darf nur in Schrittgeschwindigkeit befahren werden. Nachts hört man nur leise die Wellen rauschen, wenn der Wind auflandig ist.
Zum feinkörnigen, weißen Sandstrand geht man nur ca. 250 m. Man geht über die Düne und kann sich entscheiden, ob man rechts zum „Familienstrand“ oder links zum „Hundestrand“ abbiegt. Da der einzige Parkplatz im Ort am Ortseingang liegt und unser Ferienhaus eher am Rand, ist es an diesem Strandabschnitt niemals überlaufen. Da das Wasser erst nach etwa 50 Metern tief wird, ist der Starnd ideal für kleinere Kinder.
Im Ort gibt es einen kleinen Strandlagen, zwei Restaurants, eine Minigolfanlage, Imbisse und einen Crepeladen. In ca. 2 km Entfernung sind zwei Supermärkte, eine Apotheke, weitere Restaurants, Cafés usw..
Auf der ganzen Insel gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege. Das touristische Zentrum findet sich in Timmendorf (ca. 6 km entfernt), hier gibt es einen kleinen Hafen und weitere Restaurants, Cafés…
Verlässt man die Insel über den Damm, ist man in ca. 20 Minuten in der wunderschönen Hansestadt Wismar, wo man alles findet, was man zum Leben braucht.

Objektadresse

23999 Am schwarzen Busch / Insel Poel
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Heidi und Philipp Halenza
040 39873434
0176 48603856

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