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Objekt-Nr: OM-296312

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Praxis

Miete zzgl. NK: 3.600 €

Heizkosten: 300 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Mietsicherheit: 10800 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Sehr schönes Gewerbeobjekt in einem der bevölkerungsreichsten Wohngebiete von Konstanz - Petershausen. Das Objekt überzeugt durch die vielen Fenster die in den hellen Räumen ein angehmes Aufenthaltsklima schaffen.
Die Fläche kann flexibel genutzt werden, so z.B. als Ladenlokal, Büro, Praxis, Lager etc...

Mit seiner Deckenhöhe von ca. 3,00 m und dem hochwertigen Vinyl-Boden in Holzoptik wirkt das Objekt auch sehr repräsentativ und lädt zum Verweilen ein.

Besonderes Highlight ist sicher die Gallerie im 1. OG die einen Blick auf den großzügigen Erdgeschoss Bereich ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit eine ca. 120m2 große Verkaufsfläche die im Jahr 2022 komplett renoviert wurde (neue Wände, neuer Fussboden). Die Fläche verfügt über eine moderne, energiesparsame LED Beleuchtung auf Schienensystem und flexibel konfigurierbar.
Zum Verkaufsraum im EG gehört eine Kundentoilette.

Im OG befinden sich auf ca. 110m2 z.Z. 2 Büroräume (2022 komplett neu renoviert), ein großes Lager, eine Küche und zwei Toiletten.
Das OG ist per Personen-Fahrstuhl (exklusiv nur für das Gewerbeobjekt nutzbar) oder per Treppe erreichbar. Ein Umbau zu weiteren Büroräumen oder weiterer Verkaufsfläche ist problemlos möglich.

Im Kellergeschoss befindet sich eine ebenso nutzbare 80m2 Fläche. Der Keller ist in teilen beheizbar und kann ebenfalls noch umgebaut werden (z.B. zu Ladenfläche, Lagerflächen oder Meeting Räumen)

Besonders hervorzuheben sind bei diesem Objekt die exklusiven 4 Außenstellplätze die als Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze genutzt werden können. Dies findet man kaum in Konstanz.

In der Tiefgarage befinden sich dazu noch 3 TG Plätze die ebenfalls vermietet werden können.

Angaben zur Ausstattung:
Für Werbezwecke wurde über der Haupteingangstür eine große, repräsentative Werbetafel mit LED Beleuchtung installiert.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine professionelle Alarmanlage mit möglicher Anbindung an Alarmdienstleister oder Polizei.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 320,00 m²

Gesamtfläche: 320,00 m²

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Konstanz - Petershausen und ist ca. 10 Minuten zu Fuß von der Altstadt entfernt. Die Fläche liegt an einer Straße welche von mehreren tausend Radfahrern pro Tag befahren wird - ist aber auch für Autos zugänglich. Ihre Kunden/Klienten/Patienten kommen also mit allen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu Ihnen.

Konstanz Petershausen - Neue Mitte - zeichnet sich durch viele Neubauten aus die in den letzten 10 Jahren entstanden sind (und aktuell noch entstehen). Man findet Schulen, Kindergärten, Restaurant, Supermärkte etc. in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

Petershauser Str. 30
78467 Konstanz
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Stefan Lischka

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