Solide Kapitalanlage - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen in bestlage von Bonn-Kessenich
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Objekt-Nr: OM-296289
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohnanlage
Kaufpreis: 190.000 €
Preis pro m²: 3392,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 1882 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 818 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem nächsten Investitionsprojekt: Zwei charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im begehrten Stadtteil Bonn-Kessenich. Diese Immobilien bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine solide Rendite in einem florierenden Wohngebiet suchen.
Eigenschaften der Wohnungen:
- Die Wohnung-Nr. 15 verfügt über ca. 56 Quadratmeter und Wohnung-Nr. 06 über ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche.
- Großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.
- Beide Wohnungen sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
- Hochwertige Ausstattung mit modernen Küchen und Bädern.
- Helle und freundliche Wohnbereiche mit ausreichend Tageslicht.
- Gut gesicherte Gebäude mit gepflegten Außenbereichen.
Lagebeschreibung:
Bonn-Kessenich ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zum Stadtzentrum. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Wohngegend ist bei jungen Berufstätigen und Familien gleichermaßen beliebt, was die Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich erhöht.
Renditeprognose:
Die prognostizierte Rendite dieser Investition ist äußerst attraktiv. Dank der stabilen Mieteinnahmen und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Bonn-Kessenich bietet dieses Angebot ein großes Potenzial für langfristige Erträge. Die Mietverträge sind solide und die Mieter zuverlässig, was Ihnen ein Gefühl der Sicherheit in Bezug auf Ihre Investition gibt.
Zusätzliche Informationen:
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine Süd-West-Loggia.
- Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Ein Aussenstellplatz für Whg. Nr. 6 und einen Einzelgarage gehört zu Whg. Nr. 15.
- Die Wohnungen sind Teil einer gepflegten Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung.
Fazit:
Diese beiden gut vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Bonn-Kessenich bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Rendite in einem stabilen Markt suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Mehr dazu und viele Bilder unter folgendem Link: https://www.immobilienknees.de/fuer-kapitalanleger/
Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung der Wohnung Nr. 15
- Echtholzküche
- Eibauschrank (Diele)
- modernes Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit, Spiegelschrank
- Süd-West-Logia mit traumhaftem Blick auf den Osthang den Venusberg
Sonstiges:
„Maklerauftrag/Provsion: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. Sind also einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite und schließen keinen Kostenpflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Immobilien Knees übernimmt keine Gewähr.
Impressum: https://www.immobilienknees.de/impressum/
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Jahr letzte Modernisierung: 2000
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 56,00 m²
Grundstücksfläche: 2140,00 m²
Gesamtfläche: 56,00 m²
Anzahl Garagen: 1
Preis pro Parkfläche: 50 €
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 8664 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 6300 €
X-fache Mieteinnahmen: 21,92
Anzahl der Einheiten: 18
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 139,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnungen liegen in einer begehrten Wohngegend von Bonn-Kessenich, am Osthang des Venusbergs, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Fußmarschnähe zum Uniklinikum macht die Lage besonders attraktiv für berufstätige Mediziner oder Studenten.
Umgebung: Blick ins Grüne, Nähe zu Venusberg mit UNI-Klinikum und Rheinpromenade mit den Bonner Rheinauen, Ehemaliges Regierungsviertel mit UN-Campus. Bonner Museumsmeile mit Zahlreichen kulturellen Angeboten
Objektadresse
53129 Bonn
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Jürgen Knees - immobilienknees.de
02631
8256829
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