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Objekt-Nr: OM-296281

Objektart: Gastronomie / Beherbergung

Objekttyp: Gastronomie und Wohnung

Kaufpreis: 749.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zu verkaufen. In NRW, östlich von Dortmund, liegt ein fabelhaftes Gastronomieobjekt: Restaurant, Terrasse, Garten, 4 Gästezimmer alle mit eigenem Badezimmer, 4½-Zimmer Einliegerwohnung, weitere 4 Zimmer und Badezimmer im 2. Stock, Lagerräume, kleiner Spielplatz, große Spielwiese und großer Parkplatz.

Das Anwesen ist sehr vielseitig nutzbar: Hochzeitslocation, Restaurant, Beherbergung, Seminare, usw. Wegen des großen Grundstückes und der Alleinlage sind sogar Feiern im Freien hier möglich.

Es liegt fantastisch im Grünen mit rundherum die schönsten Aussichten.

DAS GEBÄUDE:
Das Gebäude hat drei Geschosse und einen Keller, die Gesamtfläche beträgt 744 m2.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Gästesäle mit Sitzplätzen für circa 150 Personen, eine Theke und moderne Toilettenanlagen. Zudem der Küchenbereich, den Sie nach eigenen Einsichten einrichten können, weil er ohne Küche verkauft wird und zu renovieren ist, samt Kühlzellen.

Auf dem großen Gelände von 3648 m2 befindet sich ein großer, schöner Biergarten mit Platz für circa 75 Personen. Direkt nebenan ist ein kleiner Spielplatz. Dahinter ein Carport, dann eine große Spielwiese, die sich auch eignet für Zelte und Feiern draußen.
Ein separater Garten mit Sitzecke gibt Ihnen oder den Gästen der Zimmer die Gelegenheit sich gesondert zu erholen.

Sowohl vor als hinter dem Gebäude sind viele Parkplätze.

Das Kellergeschoss hat 5 Räumlichkeiten.

Über einen separaten Eingang kommen Sie im Treppenhaus.

AUFTEILUNG OBEN:
Die 4,5 Zimmer Wohnung im 1. Stock LINKS von 106 m2: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer von 18 m2 und zwei gute weitere (Schlaf)Zimmer von je etwa 12 m2. Dazu: Essküche, Badezimmer mit Bad und Dusche, Waschraum.

Über das Treppenhaus kommt man im 2. Stock LINKS. Wohn- und/oder Arbeitsbereicht von 61 m2.
Die 4 Zimmer sind alle fast 12 m2 groß. Zudem ist dort ein Badezimmer. Auf dem Grundriss des 2. OGs steht noch nicht, dass der größte Raum entzwei geteilt worden ist. Zudem fanden wir einen Lagerraum hinter dem Zimmer oben rechts (nicht mitgerechnet in den 61 m2).

Im 1. Stock RECHTS gibt's ein Flur mit 4 Gästezimmern, die alle ihr eigenes Badezimmer haben. Allerdings soll das Badezimmer in das zweite Zimmer erneuert werden, falls Sie es weiter so benutzen möchten.
Die Zimmer haben alle eine Wand, die teils schräg ist. Jedes Zimmer hat ein großes Velux-Dachfenster drin.
Diese Zimmer sind für alles Denkbare geeignet: Hotelzimmer, Wohnen auf Zeit, Monteurzimmer, Personalunterkunft. Das bringt Ihnen ordentlich Geld in die Tasche.

Diese Zimmer eignen sich zudem als Büro oder für therapeutischen Zwecken. Da diese Zimmer separat an der anderen Seite liegen, können Sie ungestört Kunden empfangen. Diese werden nicht in der Wohnung kommen, da diese an der anderen Seite des Gebäudes liegt.

Keine Wand hier ist tragend, also können Sie ruhig eine oder mehrere entfernen und Anpassungen machen falls erwünscht. Da brauchen Sie nur Ihre Fantasie mit Ihren Bedürfnissen zusammen zu legen.

Insgesamt sind das 246 m2 Wohn- und ober Arbeitsbereich. Das Treppenhaus und die Fluren im Treppenhaus und das Lagerraum sind in diese 246 m2 nicht mal mitgerechnet.

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude stammt aus 1906. Große Renovierungen sind letztens in 2007, 2017 und 2023 durchgeführt worden.

Heizung: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 2007.
Anschlüsse für Kochen auf Gas sind anwesend. Starkstrom anwesend.
Baujahre: 1906 und Erweiterung 2007. Letzte Renovierung 2023.
Alarmanlage vorhanden. Energieausweiß vorhanden: Endenergiebedarf 137,1 kWh(m2.a).
Zudem ist es Brauerei frei!

Das Gesamtinventar wird gegen Aufpreis mitverkauft.

Übergabe: nach Vereinbarung
Ohne Makler, also Provisionsfrei.

Bis Übergabe wird das Objekt von uns gewerblich weiterbenutzt, damit einen guten Anschluss bestehen wird.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Grundstücksfläche: 3648,00 m²

Gesamtfläche: 744,00 m²

Gastronomiefläche: 289,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 6

Restaurant-Plätze (Anzahl): 150

Anzahl Parkflächen: 30

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 137,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1906

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Anwesen ist die perfekte Location für ein Restaurant im Freien mit seinem großen Biergarten und Wiese. Es ist sehr geeignet für Hochzeiten und sonstige Feiern, da es rundum von Feldern und kleinen Wäldern umgeben ist. Somit stören die Feiern die Nachbarn, die hunderte Meter entfernt wohnen, nicht schnell.
Dennoch wohnen 1,2 Millionen Menschen in einem Umfeld von bis zu 30 Minuten fahren und ist das Objekt einfach zu erreichen, auch im Winter. Die Kreuzung der Autobahnen 1 und 2 ist in der Nähe, aber weit genug um nicht gestört zu werden von deren Lärm.

Einkaufsläden, Bänke, ärztliche Versorgung: es ist alles rundherum auf nur wenige Kilometer vorhanden. Zum Beispiel das herrliche Freibad Selbachpark und Reitvereine für Pferdeliebhaber. Der Schulbus hält vor der Tür und das nächste Kita ist 4 Minuten fahren entfernt.

Was möchte man noch mehr? Hier hat man Raum, Freiheit, Felder und kleine Wälder, Freizeitmöglichkeiten. Das Beste vom Land UND Stadt zugleich.

Objektadresse

59077 Hamm
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0152 29657957

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