Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-296261

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 469.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieser traumhafte Bungalow lässt Ihre Herzen höher schlagen. Das Objekt wurde 2019 komplett kernsaniert und auf einen erstklassigen Stand gebracht.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu einem gemütlichen Abend mit der Familie ein. Ein Highlight ist der Kamin, an dem man tolle Stunden im Winter verbringen kann.

In fast allen Räume wurde die Decke abgehängt, um mit Spots und der indirekten Beleuchtung eine wohnliche Atmosphäre zu schaffen.

Das Elternschlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidezimmer und einem großen Bad verbunden. Hier können Sie sich zurückziehen und vom Alltag erholen: Die hauseigene Sauna lädt zur Tiefenentspannung ein.

Im Erdgeschoss gibt es ein weiteres großes Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer dient. Dieses kann jedoch auch als Büro genutzt werden, in dem Sie ungestört im Home Office arbeiten können.

Der Keller wurde ausgebaut und daraus sind 3 große Zimmer, sowie ein Heizungsraum entstanden. Diese erschaffene Nutzfläche umfasst ca. 65qm. Der Keller ist beheizt und man hat hier einen separaten Eingang, sodass daraus eine fast vollständige zusätzliche Wohneinheit entsteht.

Die großzügige Terrasse im Garten ist überdacht und mit einem zusätzlichen Sonnenschutz ausgestattet. Eine separate Feuerstelle im hinteren Teil des Gartens lädt zu entspannten Stunden mit Freunden ein. Um auch die Aussicht ins Tal zu genießen, befindet sich vor dem Haus eine weitere Terrasse.

In der großen Doppelgarage finden Sie nicht nur Platz für Ihre Autos, sondern auch genügend Fläche für eine Heimwerker Ecke oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzliches Carport befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit für einen Anbau: Dieser ist auf zwei Vollgeschosse inklusive Balkon ausgerichtet. Im Erdgeschoss können weitere 28qm Wohnfläche entstehen, im Obergeschoss ergeben sich zusätzlich 32qm. Dies erhöht die Wohnfläche auf eine Gesamtquadratmeterzahl von 194,19 qm. Hier wäre dann genügend Platz für ein weiteres Büro, welches gut als Homeoffice genutzt werden kann oder es entsteht ein separater Bereich für die eigenen Kinder. Die Baugenehmigung für einen Anbau liegt vor und hier ist man bereits auch schon tätig geworden. Die Bodenplatte wurde gegossen, Fenster und Türen sind bereits geliefert worden und ein Durchbruch vom Haupthaus wurde auch schon vorgenommen. Die Baumaterialien befinden sich beim Schreiner bereit zur Abholung.

Die große Einbauküche, sowie die Badmöbel und die hauseigene Sauna sind im Kaufpreis inkludiert. Eine bestehende Finanzierung für das Haus sowie für den Anbau können zu attraktiven Zinsen von 1,39% übernommen werden.

Das Objekt kann provisionsfrei übernommen werden.

Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, freue ich mich von Ihnen zu hören.

Angaben zur Ausstattung:
- komplette Kernsanierung in 2019
- neue Elektrik im ganzen Haus
- zusätzliche Dämmung im Keller
- Garage, Carport aus 2018
- Sauna eingebaut in 2018
- Zisterne im Garten mit einem Tank von 4500L

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Wohnfläche: 146,00 m²

Grundstücksfläche: 1164,00 m²

Nutzfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1964

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen, darunter Mauloff. Für Naturliebhaber ein absoluter Traum. In direkter Umgebung befindet sich das Hofgut Mauloff, welches die Herzen von Pferdeliebhaber höher schlagen lässt. In absoluter Stille können Sie auf Ihrer Terrasse sitzen und die Umgebung in vollen Zügen genießen.

Idstein erreichen Sie in ca 20 Minuten mit dem Auto, Bad Camberg und Königstein befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.

Objektadresse

Kirchweg 15
61276 Weilrod
Hessen, Deutschland

Anbieter

Dana Weiß
0151 11156316

E-Mail an Anbieter