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Objekt-Nr: OM-296254

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 540.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
DAS BIN ICH, Euer neues Haus …

-…ein hochwertig errichtetes, schickes Ein- Mehrfamilienhaus auf 3 Wohnebenen plus hellem, großzügigem Wohnkeller

-…Ich stehe auf 1.163 m2 Eigentumsland, bin von ‚Kopf bis Fuß‘, komplett gedämmt (44 cm Wandstärke) und uneinsehbar.

-…mit elektrischen Rollläden und integrierten Fliegengittern, ein Teil von mir wird schon über Smart Home gesteuert. Meine Freundinnen „Alexa“ - „Siri“ oder… können dabei behilflich sein.

-…mein EG
Vom schicken Treppenhaus geht es zu 4 modernen, großzügigen Zimmern, neuem Duschbad und einer beeindruckenden Küche mit Blick in den Ost-West Garten.
Von meinem Mittelpunkt, dem Kamin-/Esszimmer geht es auf die weiträumige, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und angrenzendem Kinderspielhaus.

-…top modernes OG mit PLUS
4 lichtdurchflutete Zimmer, 2 individuellen hochwertigen Badezimmern, einer neuen Einbauküche, ein Esszimmer mit Zugang zum großen Südbalkon und Blick auf den Süd-West Garten und einem luftigen Treppchen in das DG.

-… PLUS-DG
Traumhafter Rundumblick in die Naturschutzgebiete aus 2 großen Zimmern, Dusch/WC, plus Ausbaureserve 😉

-…WOHNKELLER
Cooler Partyraum, Hobbyraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Buderus GZH
UND…wenn ihr mögt, eine kleine Gewerbeeinheit ca. 50 m2
mit überdachtem Nebeneingang, WC plus Bade-Duschraum.

Wartet nicht ab!
Macht dieses individuelle und liebevoll gestaltete Haus zu Eurem Neuen.
Vereinbart am besten gleich Euren persönlichen Termin um mich zu besichtigen und

* Lasst uns eine Freundschaft fürs Leben schließen!!! *

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertig saniert – fast Neubauzustand

- ca. 285 m2 Wohnfläche
- ca. 120 m2 Wohnkeller ; Nutzflächen und zusätzlicher Ausbaureserve im DG (insgesamt ca. 460 m2),

- Das Haus wird bislang als großes Einfamilienhaus genutzt (ist zur Trennung vorbereitet)
- Möglichkeit der Abtrennung eines separaten Baugrundstücks (n. Absprache mit dem Bauamt)

- EG in 2021 und 2022 saniert
- OG in 2023 kernsaniert
- KG in 2023 kernsaniert

- Außenfassade komplett gedämmt, STO - Farbe
- Dach komplett gedämmt
- Gute Energiebilanz B sparsame Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

- alle Zu- und Abwasserleitungen, sowie Elektrik komplett erneuert
- Fenster neu vom Dach bis in den Keller mit Schüco-Fenstern inkl. elektrischen Rollläden und Fliegengittern versehen und Roto-Dachfenstern, Terrassenausgang EG mit sehr großer Hebe-/Schiebetür
- Fußbodenheizung in Küche EG und Bädern
- alle Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt

- 3-zügiger Schornstein
- Kamin EG

- EG Nolte-Küche mit Siemens Einbaugeräten (optional)
- OG Nolte-Küche mit Miele Einbaugeräten - NEU (optional)
- alle Bäder, Bodenbeläge, Wandbehänge und Beleuchtung erneuert
- Gäste-WC im Keller
- Bade- und Duschraum KG

- sehr große Süd-Terrasse mit Spielhaus, Bangkirai Holz,
Überdachung aus hochwertigen Leimbindern plus elektrischer Markise
- Süd-Balkon mit Bangkirai Hartholz belegt
- separater Kellereingang, komplett eingehaust

- teilweise Smart Home / aufwendige Außenbeleuchtung über Tableau
- Glasfaser beauftragt für 2024

- Hauswasserbrunnen mit Gartenbewässerungsanlage (immer grüner Garten ohne Kosten)
- individuell angelegtes Eigentumsgrundstück 1.163 m2 mit Natursteinornamenten (z.B. Ginkgo-Pflanze)
- großes teilmassives Gartenhaus mit Außenkamin
- nicht einsehbarer Garten, komplett umfriedet
- massiver Wasserfall

- geräumige Doppelgarage mit:
2 elektr. Hörmann Sektionaltoren, Doppelausgangstür (durchfahrbar)
Reparaturgrube, Starkstromanschluss 400V, Wasseranschluss,
- Carport mit zusätzlichem Holzlager

Sonstiges:
Das Haus wird von privat verkauft - KEINE Maklercourtage!

Die Besonderheit der Infrastruktur ist unter dem Dokument 'Infrastruktur Königslutter" ersichtlich.

Es kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden.

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 285,00 m²

Grundstücksfläche: 1163,00 m²

Nutzfläche: 175,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 73,84 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Lagebeschreibung: Dieses moderne und top sanierte Ein- oder Mehrgenerationenhaus befindet sich in verkehrsberuhigter zentraler Lage, in einem familienfreundlichen Umfeld und von überwiegend Einfamilienhäusern geprägtem Wohngebiet.

Die Domstadt Königslutter am Elm liegt in unmittelbarer Nähe des Naturparks Elm-Lappwald und ist ringsherum von Wäldern, Mooren und Heide umgeben.

Mitten im Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg bietet diese Lage eine exzellente Verkehrsanbindung.
Der Autobahnanschlüsse A2 (4km) und A7 über die A39 sind sehr gut und zügig zu erreichen.
Die B1 schlängelt sich durch eine landschaftlich sehr reizvolle Umgebung.

Durch den Bahnhof führt die DB Strecke Hannover/Berlin (halbstündlich).
Über den ZOB sind weitere Busanbindungen in die gesamte Region möglich.

Die geschichtsträchtige Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für „Jung und Älter“. Krippen, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vom angebotenen Objekt in Kürze erreichbar (größtenteils in wenigen Gehminuten).
Sie bietet unterschiedlichste Vereine und Freizeitmöglichkeiten an, wie z.B. Hallen- und Freizeitbad (schaut gerne auf unsere Seite ‚Infrastruktur‘).

Königslut­ter ist über die Grenzen hinweg touristisch als Ausgangspunkt mit seinen rund 600 km Wander- und gut ausgebauten Fahrradwegen bekannt.
Der Naturpark Elm-Lappwald erstreckt sich über eine Fläche von 470 km2 und schließt neben dem Elm auch die Waldgebiete Dorm, Lappwald und Elz ein.

Objektadresse

38154 Königslutter am Elm
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

0159 01046721

E-Mail an Anbieter