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Objekt-Nr: OM-296179

Objektart: Haus

Objekttyp: Resthof

Kaufpreis: 198.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Der gut gepflegte Resthof besteht aus einem Wohngebäude, einem Anbau mit ehem. Stallungen, einer Scheune sowie einem Nebengebäude (Garagen, Werkstatt). Das teilunterkellerte Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 qm, welche sich auf fünfeinhalb Zimmer verteilt, sowie über eine Nutzfläche von ca. 30 qm (Raumaufteilung vgl. Grundriss). Die darüberliegenden Dachböden dienen derzeit als zusätzliche Nutzfläche und bieten noch einmal nahezu die gleiche Fläche zum Ausbau an. Der Wirtschaftsteil (Zwischenbau / Stallungen) und die Scheune haben zusammen eine Grundfläche von ca. 150 qm.
Das Wohngebäude wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet, 1958 und 1968 erweitert und mehrfach modernisiert. Der Erhaltungszustand ist insgesamt gut, kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind dennoch erforderlich. Eine Fotodokumentation der wesentlichen Mängel ist der Bildergalerie hintenangestellt.
Direkt an das Gebäude grenzen ein Zier- und Nutzgarten, ein Grünstreifen mit Obstbaumbestand sowie die zugehörige Acker-/Grünlandfläche. Gebäudefläche, Gartenflächen und Obstwiese sind ca. 1.300 qm groß, auf Acker-/Grünlandfläche entfallen ca. 5.500 qm. Für Liebhaber ländlicher Wohnumgebung mit Lust zu gestalten – egal ob kleine Familie oder naturliebendes Paar – bietet das große Grundstück mit seinen ausbaufähigen Wirtschaftsgebäuden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Unterbringung von Wohnmobil oder Caravan, Kleintierhaltung, Eigenversorgung mit Obst / Gemüse, … ).

Angaben zur Ausstattung:
•Zweischaliges Mauerwerk mit zusätzlicher Dämmung (Wohngebäudeteil)
•Holzfenste­r (Vorderfront) und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Alle Fenster mit Rolläden
•Gute Innentüren
•Fußböden: Fliesen, Teppichboden, PVC, Parkett
•Bad (Dusche, WC, Sitzwanne, Waschbecken) 2003 erneuert
•Elektronachtspeicherheizung­ (Geräte aus 2005 und 2022); Küche, Flur und Diele sind unbeheizt
•Glasfaseranschluss­ vorhanden und genutzt

Sonstiges:
•Zustand Wohngebäude: gepflegt
•Bausubstanz: Normal bis gut; kleinere Sanierungs- / Renovierungsarbeiten erforderlich (vgl. Fotodokumentation am Ende der Bildergalerie)
•Be- und Entwässerung: Anschluss an öffentliche Trinkwasserversorgung; zusätzlich eigene Brauchwasserversorgung (Brunnen), Regenwasserzisterne; Abwasserentsorgung über Dreikammerklärgrube
•Dachstuh­l ausbaufähig (nicht gedämmt; dient derzeit als zusätzliche Nutzfläche)
•Teilunterkelleru­ng (ca. 25 qm)
•Wirtschafts- / Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Unterbringung von Wohnmobil oder Caravan, Kleintierhaltung, … ); teilweise sanierungsbedürftig
•Großes Grundstück (6.870 qm, davon 1.377 qm Gebäude und Freiflache, 5.493 qm Acker-/Grünland); z.T. mit Obstbaumbestand
•Zier- und Nutzgarten; gepflegt
•Hof gepflastert mit ausreichend Stellplatz

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 6800,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1936

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Lagebeschreibung: Der Resthof befindet sich in Ostwestfalen in einer ruhigen Lage umgeben von Wiesen, Feldern, lichten Waldstücken und in angenehmer Nachbarschaft.
Das rund 5 km entfernte Rahden bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen inkl. Gymnasium, Schwimm- und Hallenbad, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, verschiedene Gastronomiebetriebe u.v.m.
Durch ihre Nähe zur L770 (ca. 1km) und zur B239 (ca. 3 km) verfügt die Immobilie zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung in viele Richtungen (Espelkamp – 7 Autominuten, Lübbecke – 16 Autominuten, Minden – 35 Autominuten und Osnabrück – 45 Autominuten).

Objektadresse

32369 Rahden
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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