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Objekt-Nr: OM-296160

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 550.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit ebenerdiger Einliegerwohnung in Feldrandlage.
Die hellen Räume, die einladende Wohnküche, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, das Studio mit Fernblick und der große Garten machen dieses Haus zu einen echten Wohlfühlort.

Raumaufteilung­:
Über den Wintergarten erreicht man das Haus, sowie die daneben liegende Garage. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die geräumige Diele. Von hier geht es zur Wohnküche (30 m²) und in das helle Wohnzimmer (37 m²) mit Kaminofen und Blick in den Garten.
Das Highlight des Obergeschosses ist das Studio (60 m²) mit Fernblick und Balkon. Drei Schlafzimmer (eins mit kleiner Loggia) und ein Vollbad runden diese Etage ab. Das Haus ist unterkellert. Im Souterrain befindet sich ein Büro mit Blick und Zugang zum Garten.
Die Einliegerwohnung (45 m²) besteht aus zwei Zimmern, Duschbad, Diele, Küche und einem eigenen Kellerraum. Sie hat einen separaten Eingang.

Angaben zur Ausstattung:
2019 wurden die Bodenbeläge im Obergeschoss (mit Ausnahme des Bades) erneuert (Stäbchenparkett). Auch in der Wohnküche (Fliesen), Wohnzimmer (Parkett), Einliegerwohnung und Büro (Vinyl) wurden 2019 die Bodenbeläge erneuert. 2020 wurde die Ölheizung gegen eine moderne Hybridheizung (Gas/Solarthermie) ausgetauscht. 2024 wurde der Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen.

Die Ausstattung der Bäder ist entsprechend des Baujahrs. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt

Sonstiges:
An die Wohnbaufläche (2554 m²) schließt sich eine 2653 m² große Weide (landwirtschaftliche Nutzfläche) an. Diese kann gerne von der Hausbesitzerin ebenfalls gekauft oder gepachtet werden.

Die Einliegerwohnung wird zurzeit vom Schwager der Besitzerin bewohnt. Der Mietvertrag endet am 31. Oktober 2024 (rechtswirksame Kündigung). Ein früherer Auszug ist jedoch bei Verkauf der Immobilie mündlich vereinbart.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 225,00 m²

Grundstücksfläche: 2554,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 131,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rath der Gemeinde Nörvenich. Rath hat seinen dörflichen Charme bewahrt und besticht durch seine freundliche Dorfgemeinschaft. Durch seine Kindertagesstätte bietet es auch jungen Familien ein komfortables und entspanntes Zuhause. Grundschule, Allgemeinmediziner, Lebensmittelläden und Apotheke sind im Nachbarort (Nörvenich) in 2 bis 3 km Entfernung schnell zu erreichen.

Objektadresse

Schützenstr. 12
52388 Nörvenich
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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