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Objekt-Nr: OM-296146

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 485 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 115 €

Mietsicherheit: 1455 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines freistehenden und sehr gepflegten 4-Familienhauses in grüner Bestwohnlage von Köln-Wahn.
Bestehend aus lichtdurchflutetem, offen gehaltenen Wohn- / Ess- / Küchen- und Arbeitsbereich mit neuwertiger voll ausgestatteter Luxus-Einbauküche, separatem kleinen Schlafzimmer, Diele, erneuertem hochwertigen Fensterbad mit Dusche und Abstellraum.


Die schöne, vollwertige Dachgeschoss-Wohnung ist 33 qm groß und besteht aus zwei Zimmern, also auch einem separaten Schlafzimmer, und einem Balkon. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat auf beiden Seiten große Atelierfenster und Giebelfenster, die alle nicht in der Dachschräge liegen. Lediglich zwei kleine Dachschrägenfenster sind vorhanden. Die Grundfläche der Wohnung ist aufgrund der vorhandenen Dachschrägen deutlich größer und bietet daher auch auf kleinem Raum die Fläche für eine vollwertig nutzbare Wohnung.

Die Wohnung wurde komplett neu renoviert, tapeziert, gestrichen und ausgestattet mit neuem Bodenbelag und neuen weißen Innentüren.

Neuwertige Luxus-Einbauküche in Hochglanz weiß mit schwarzer Arbeitsplatte und schwarzem Spülbecken, Vollausstattung wie Spülmaschine, Backofen mit integrierter Mikrowelle und 25 Auto-Cook-Programmen sowie einem sehr hochwertigen Induktionskochfeld mit einem im Kochfeld integrierten Dunstabzug (Muldenlüfter). Für die Einbauküche fällt ein monatlicher Nutzungsbetrag von 55 € an.

Neben der bereits vorhandenen neuwertigen und voll ausgestattetten Luxus-Einbauküche gibt es im Wohnbereich Platz für ein kleines (Eck-) Sofa mit einer möglichen Breite von ca. 1,70 m, ein gegenüberliegendes TV-Board für den Fernseher, einen dazwischen stehenden Couchtisch, einen zusätzlichen kleinen Essplatz und einen Home-Office-Bereich mit angrenzendem Raum für Ordner und Unterlagen.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein größeres Bett, einen kleinen Kleiderschrank und mehrere größere Kommoden.

Komplett erneuertes (kleines) Badezimmer, ausgestattet mit echtem schwarzen Marmor, geräumiger bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, hochwertigen und modernen Sanitärgegenständen sowie einem Tageslichtfenster.

Kleiner überdachter Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Ausblick in den Garten, auf Bäume, Blumen und Sträucher.

Weiterhin steht eine Abstellkammer zur Verfügung, die sich auf der eigenen Etage im Treppenhaus direkt neben der Wohnungseingangstür befindet.

Ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz befindet sich in der separaten Waschküche im Keller.

Angaben zur Ausstattung:
Neuwertiger, heller Laminatboden im gesamten Wohnbereich und im Flur.

Neuwertige weiße Innentüren und Wohnungseingangstür.

Neuwer­tige, teure und moderne Luxus-Einbauküche in Hochglanz weiß mit schwarzer Arbeitsplatte, schwarzer Nischenverkleidung und schwarzem Spülbecken.
Ausgestattet unter anderem mit Spülmaschine, Backofen mit zusätzlicher integrierter Mikrowelle und 25 Auto-Cook-Programmen, großem freistehenden schwarzen Kühl- / Gefrierschrank sowie einem edlen, 70 cm breiten Induktionskochfeld mit einem im Kochfeld integrierten Dunstabzug (Muldenlüfter).
Für die neuwertige Einbauküche fällt ein monatlicher Nutzungsbetrag von 55 € an.

Komplett erneuertes (kleines) Badezimmer, ausgestattet mit edlem schwarzen Marmor, geräumiger bodentiefe Dusche, einem Handtuchheizkörper, hochwertigen und modernen Sanitärgegenständen sowie einem Tageslichtfenster.

Der Balkon liegt auf der Rückseite des Hauses in Süd-West-Ausrichtung, so dass man auch nach der Arbeit noch die Sonne genießen kann. Der Balkon ist überdacht und man hat von dort einen wirklich sehr schönen Ausblick in den Garten, auf hohe Bäume, Hecken und Sträucher.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett neu renoviert.

Sonstiges:
Mietbeginn nach Vereinbarung, frühestens zum 01. Juni 2024 und spätestens zum 01. August 2024.

Für die neuwertige Einbauküche fällt ein monatlicher Nutzungsbetrag von 55 € an.

Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Provisionsfrei vom Eigentümer zu vermieten.
Vermieter wohnt nicht im Haus.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 33,00 m²

Nutzfläche: 3,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige, aber zentrale Wohnlage im Grünen, umgeben von schönen Einfamilienhäusern in Bestwohnlage von Wahn.

Ruhige Wohnstraße, kein Durchgangsverkehr, nur Anliegerverkehr.

Öffentlich­e Verkehrsmittel: S-Bahn (optimale Köln-Innenstadt- und Hauptbahnhof-Verbindung innerhalb ca. 12 Minuten sowie Flughafen in ca. 5 Minuten) sowie Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Optimale Autobahnanbindung in Richtung Köln, Bonn, Aachen und Ruhrgebiet.
Flughafen in wenigen Minuten (auch per S-Bahn) erreichbar.

Flughafen, DLR und Bundeswehrstandort in wenigen Minuten auch per Fahrrad erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sämtliche Schulformen und Kindergärten ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich die Naherholungsgebiete Wahner Heide und die Freizeitinsel Groov sowie das Kulturgut Eltzhof mit Restaurant, Biergarten und einem großen Angebot an diversen wechselnden Veranstaltungen.

Objektadresse

Im Lochgarten 60
51147 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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