Kernsaniertes Einfamilienhaus in Waiblingen Neustadt
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Objekt-Nr: OM-296106
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus wurde in den letzten drei Jahren aufwendig kernsaniert und bietet mit seinen ~110 qm Platz für Singles, Paare oder die kleine Familie mit maximal ein bis zwei Kindern. Das Haus verfügt über eine Terrasse, sowie einen Balkon.
Sanierungsmaßnahmen (2020-2023):
- neue Heizungsanlage, Leitungen und Heizkörper
- Elektrik größtenteils erneuert
- neues Badezimmer
- schallisolierte neue Fenster, sowie Haustüre
- Fassade neu verputzt und gestrichen
- neues Dach mit Gauben und Dämmung inkl. Innenausbau
- alle Innenwände verputzt und gestrichen, Decken neu, größtenteils Deckenspots
- neue Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl)
- Balkonanbau, sowie Terrasse
- neue Küche
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich das kleine Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Echtholzwaschtisch, Steinwaschbecken und sehr angenehmen Heizsystem über Handtuchheizung, Deckenheizung, sowie Wandheizung hinter den Fliesen. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich die Küche, sowie ein Esszimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Treppe zum Keller. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Dort lassen sich nette Grillabende verbringen.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Dies liese sich gut als Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro nutzen. Vom Wohnzimmer aus, geht es auf den sonnigen Balkon mit Ausrichtung zur Südseite.
Über eine extra angefertigte Maßtreppe gelangt man in das neu ausgebaute Dachgeschoss, welches durch die neuen Dachgauben sehr geräumig ist. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss besteht aus einem großen Zimmer. Hier könnte sich Ihr Schlafzimmer wiederfinden oder es kann Platz für das Kind/die Kinder bieten.
Bitte beachten Sie: Das Haus ist so nicht geeignet für Familien mit drei Kindern! Wenn man nicht viel Wert auf ein großes Wohnzimmer legt, könnte man das Wohnzimmer evtl. in das Esszimmer neben die Küche verlagern und im ersten Stock noch 1-2 zusätzliche Kinderzimmer erstellen. Allerdings wären die Zimmer dann relativ klein.
Das Haus hat ein sehr angenehmes Klima. Durch die neue Dämmung des gesamten Dachgeschosses ist es im Winter immer angenehm warm und im Sommer nie wirklich heiß. Das Haus besteht aus dicken Mauersteinen, weswegen eine Fassadendämmung nicht nötig war. Die Heizkosten des gesamten Hauses sind äußert gering und durch die kleine Grundfläche des Hauses fallen kaum Grundsteuern an. Das führt dazu, dass sich die gesamten Nebenkosten sehr niedrig halten. Im Gegensatz zu einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus hat man keine Hauskosten zu tragen und man kann dennoch alle Entscheidungen eigenständig treffen und ist für sich.
Bitte beachten Sie, dass das Haus keine eigenen Parkplätze besitzt. Direkt vor dem Haus gibt es einige öffentliche kostenfreie Parkplätze. So hat man sein Auto stets trotzdem direkt vor der Türe. Es ist auch kein Garten direkt am Haus vorhanden, lediglich Terrasse und Balkon.
Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis) liegen bei Besichtigung vor.
Wir erwarten Kauf-Angebote ab 420.000 €.
Angaben zur Ausstattung:
Die Grundrisse weichen der Realität etwas ab.
Sonstiges:
Zusatzinfo:
Wir haben optional separat zum Haus noch ein Wochenendgrundstück zu verkaufen (in 3 km Entfernung) mit 1215 qm, bebaut mit einer Hütte, großem unterirdischen Keller und fester Einzäunung. Weitere Infos gerne auf Anfrage.
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 110,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1956
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse im ehemaligen Ortskern von Neustadt in einer sehr ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Fußläufig erreichbar gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schule, Sportplatz, Hallenbad, Arzt und Apotheke, sowie Bushaltestelle und Bahnhof. Auch in Waiblingen ist man in wenigen Gehminuten. Das Stihlwerk in Waiblingen ist in zwei Minuten Fußweg zu erreichen. Auch für Kapitalanleger ist das Einfamilienhaus daher sehr interessant. Potentielle Mieter sind durch die gefragte Lage schnell zu finden. Stihl, Bosch und Kärcher sind alle unweit des Hauses. Neustadt ist ein Teilort der Stadt Waiblingen mit 55 526 Einwohnern. Etwa 1 km trennt Neustadt von der Kernstadt Waiblingen.
Objektadresse
Im Unterdorf 44
71336 Waiblingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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