Köln-Sülz: Wohnen und Arbeiten im alten Ziegelmauerwerk
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Objekt-Nr: OM-296085
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Kaufpreis: 495.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein aussergewöhnliches Teileigentum mit Gartenhof. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihr ganz eigenes Flair aus und befindet sich in begehrter Lage in Köln-Sülz (Universität und Uni-Klinik). Für das Objekt gibt es eine Baugenehmigung zum Ausbau zu einer Wohnung.
Der bemerkenswerte Grundriss ist von Durchlässigkeit geprägt. Der Eingang führt direkt über eine dreistufige Treppe in den vorderen Bereich zur Straße. In offener Bauweise schließen sich zwei weitere Räume an. Das seinerzeit neu und sorgfältig verfugte Original-Ziegelmauerwerk gibt den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter.
Eine Natursteintreppe (Pierre de Vinalmont) führt vom zur Straße gelegenen Geschäftsraum (Raum 1) ins Untergeschoss.
Vom vorderen Geschäftsbereich (Raum 1 ca 31,75 m²) führen zwei Durchgänge mit gemauerten Stichbögen in den Mittelbereich (Raum 2 24,29 m²). Daran schließt der Anbau (Raum 3) an mit einer Fläche von 23,78 m² an. Dort ist der Unterflur-Lastenaufzug eingelassen. Die bodentiefe Fenster- und Türanlage gibt den Blick in den großzügigen Gartenhof frei.
Angaben zur Ausstattung:
Aktuelle Gesamtfläche
EG und UG : ca 198 m²
Erdgeschoss
Raum 1: 31,75 m²
Raum 2: 24,29 m²
Raum 3: 23,78 m²
Küche: 4,15 m²
WC 1: 2,87 m²
WC 2: 5,83 m²
Summe Erdgeschoss: ca 92 m²
Interne Organisation im UG: ca 31,00 m²
Lagerfläche: ca 74,65 m²
Baujahr des Hauses: 1905
Kernsanierung des Hauses: 1998-2000
Bauweise: Ziegelmauerwerk:
Straßenansicht:
Dezente Fassade mit Faschen
Innenbereich und Außenwände zum Gartenhof nachträglich neu ausgefugtes Sichtmauerwerk
Anbau EG:
in 2014 gemäß Brandschutzvorschriften mit F90 Dachflächenfenster neu erstellt
Fußböden:
zum großen Teil Ringofenziegel
Hof- und Gartenbereich: eingefasst von 2,50m hoher Ziegelmauer
Nutzungen:von 1977 bis 2012 Weinfachhandel
u.a. Konzerte, Lesungen, Ausstellungen
von 2012 bis 2024 Kindertagesbetreuung
Heizung:
Zentralheizung Gas
Erdgeschoss und interne Organisation im Untergeschoss Fußbodenheizung
Technik:
Unterflurlastenaufzug EG / UG (Baldachin)
Lüftungsanlage (Helios) für das Erdgeschoss mit Wärme / Kühle-Rückgewinnung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche: 198,00 m²
Gesamtfläche: 198,00 m²
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 18,50 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 92,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1905
Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im westlichen Stadtteil Köln-Sülz nahe der Universität und Universitätsklinik, sehr verkehrsgünstig mit fußläufig in 2 Minuten erreichbarer Straßenbahnlinie 9 und in 10 Minuten zum DB -Süd-Bahnhof. Spielplätze, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und zwei Gymnasien, Arztpraxen und Apotheken werden in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.
Dieses vielseitige und lebendige Viertel ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, die es bietet. In Sülz gibt es eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die den charmanten Charakter des Viertels prägen. Eine gute Gelegenheit, sich mit frischen Lebensmitteln, Pflanzen, Blumen und anderen Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen, bietet der am Dienstag und Freitag stattfindende Wochenmarkt auf dem nahen Auerbachplatz.
Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Lage durch die Nähe zu Grünflächen aus, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders der nahegelegene Beethovenpark ist ein beliebter Ort für Erholung und Sportaktivitäten.
Objektadresse
50937 Köln - Sülz
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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