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Objekt-Nr: OM-296056

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 680.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Zweifamilienhaus im südöstlichen Stadtteil Moorfleet eignet sich für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Aktuell sind beide Wohneinheiten für eine JNKM von 20.400,00 € vermietet. Perspektivisch können Sie hier ebenso Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus erfüllen. Die beiden Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss der Immobilie nehmen eine Wohnfläche von ca. 160 m² ein.
Der gepflegte Zustand, der große Garten, Holzparkettboden sowie die gut
angebundene Lage gehören zu den Highlights dieses Angebots. Besonderen Wohnkomfort versprechen eine Terrasse bzw. ein geräumiger Balkon.
Die beiden jeweils vom Hausflur zugänglichen 3Zimmer und 3 1/2 Zimmer-Wohnungen kennzeichnen sich durch eine gute Raumaufteilung und schönes Tageslicht. Die Räumlichkeiten eignen sich gut für jeweils ein Paar bzw. eine kleine
Familie. Die beiden Küchen sind je mit einer Einbauküche ausgestattet, pro Wohneinheit ist ebenso ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne vorhanden. Die obere Wohneinheit verfügt außerdem über ein Gäste-WC.
Außer Abstellräumen in den Wohnungen bieten 4 Räume im ca. 65 m² großen Keller des Hauses genügend Stauraum für jeglichen Hausrat.
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905 präsentiert sich außerdem in einem ordentlichen Zustand. Das Gebäude ist an 3 Fassadenseiten verklinkert, und an einer Fassadenseite verputzt. An der verputzten Seite sind Schönheitsreparaturen zu verrichten. Weiter benötigt der Keller einen neuen Anstrich an Wänden und Böden. Dies würde von uns durch eine Fachfirma noch erfolgen, oder könnte bei der Preisverhandlung berücksichtigt werden.

Sonstiges:
Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen. Da die Immobilie noch vermietet ist, werden Besichtigungen von innen nur nach Vorlage eines Nachweises zur Finanzierung des Kaufpreises zugelassen. Wir bitten hier um Verständnis !!! Alles weitere gerne nach telefonischer Rücksprache unter 0178-7323039.

Es handelt sich bei diesem Angebot um einen Privatverkauf !!! Es werden daher sämtliche Gewährleistungen, Garantien und Sachmängelhaftungen ausgeschlossen !!!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 901,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 156,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1905

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in naturnaher und gleichzeitig urbaner Lage in Moorfleet, einem Stadtteil im Bezirk Bergedorf der Hansestadt Hamburg. Dank der guten
Verkehrsanbindung wird die Hamburger Innenstadt bereits nach nur
etwa 15-20 Minuten Autofahrt erreicht, sodass spontane Einkaufs-Trips oder das
Pendeln zum Arbeitsplatz in der Stadtmitte problemlos möglich sind.
Für den täglichen Bedarf ist etwa ein Lebensmittelhändler in einem Kilometer Entfernung zu finden. Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister können in einem Umkreis von wenigen Autominuten erreicht werden.
In ca. 1,5 km können ein Bau- und ein Einrichtungshändler sowie ein Flohmarkt angefahren werden. Schulen und Kindergärten sind bereits ab etwa 10 Minuten Autofahrt zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinien 122 und 220 bedient. Die Bushaltestelle kann
bequem nach nur 120 m erreicht werden. Über die B5 und die A1 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Objektadresse

22113 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Leonhard Riedesel
040 30935812
0178 7323039

E-Mail an Anbieter