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Objekt-Nr: OM-296045

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.125.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
GELEGENHEIT...
Provisionsfrei bis zum 31.05.2024!
Ab Juni 2024 übernimmt unser Makler den Verkauf, wodurch die übliche Maklerprovision zum Kaufpreis hinzukommt.
Bitte keine E-Mail Anfragen, nur ernstgemeinte Anrufe unter
0173/ 544 01 60, vielen Dank.
Besichtigungen ausschließlich mit FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG.

L­uxuriöses und hocheffizientes Einfamilienhaus mit hochwertigsten Materialien und Highend-Ausstattung.
Höchste Energieeffizienzklasse A+ (Energiesparhaus).
Unsere derzeitgen Heizkosten liegen bei gerade einmal ca. 100,- € monatlich, vor der s.g. Energiekrise bei 30,- €.
*In 20 Jahren hat man somit gegenüber einem "herkömmlichen EFH" einen sechstelligen Betrag gespart.
Hinzukommt die Erstattung der Stromeinspeisung vom Bayernwerk
(ca. 1.200,- € / Jahr)

KeyFacts:
- Erdkollektoren (Soleleitungen im Erdreich)
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (6 bis 8 KW).
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung auf allen 4 Etagen (auch im gesamten Kellerbereich)
- Entkalkungsanlage
- Zisterne
- Staubsaugeranlage
- elektrische Jalousien auf 3 Etagen
- hochwertige Einbauküche in Preis erhalten (Neuwert 25.000,-€)
- Sauna (neuwertig) mit Außendusche
- Billardtisch NEU (Kaufpreis lag bei 6.000,-€)
- Türsprechanlage mit Kamera auf zwei Etagen
- Heimkino mit ausfahrbarer Leinwand und Beamer
- sämtliche Beläuchtung mit neuster LED-Technologie
- Steingarten
- überdachte Terrasse mit Säulen
- großzügiger Balkon
- Kellerbereich mit separatem Zugang
- Gerätehäuschen

Drei hochwertige Bäder
(2x mit Badewannen, 2x mit bodenebenen Duschen)
- Tageslicht Badezimmer-EG: WC, Pissoir, begehbare Dusche, XXL-Waschbecken + XXL Spiegel,
- Tageslicht Badezimmer-OG: 2x Fenster, 2x separate Waschbecken, Einbauschränke, WC, Badewanne, begehbare Dusche, LED-Sternenhimmel über Badewanne, TV+HiFi Anschluss
- Bad im Kellerbereich mit Badewanne und Fußbodenheizung

Komplett ausgebauter Kellerbereich:
- Technikraum mit handgefertigtem Boden und Fußbodenheizung
Anmerkung:
Ein weiterer Raum im Kellerbereich mit Fußbodenheizung wurde ebenfalls mit einem handgefertigtem Boden ausgestattet und eignet sich insbesondere durch das zu öffnente Kellerfenster und ein XXL-Waschbecken ideal als Hobbyraum, Nagelstudio oder Friseurstube.

- Exklusive Doppelgarage mit Fenster, direktem Zugang zum Haus und zum Garten, handgefertigter Boden, elektrisches Tor, Seilwinde mit elektr. Laufkatze
- Wallbox sowie Starkstromanschluss
- zusätzlich bis zu vier Stellmöglichkeiten für PKW's vor dem Haus
- Dachgeschoss bereits für Ausbau vorbereit

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 182,00 m²

Grundstücksfläche: 541,00 m²

Nutzfläche: 347,18 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 10,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2010

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Rohrbach liegt im "Städtedreieck München-Ingolstadt-Augsburg" und zählt insbesondere durch die außergewöhnliche Verkehrsanbindung zu den am stärksten wachsenden Gemeinden im Oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen am der Ilm. Der Park & Ride Bahnhof in Rohrbach ist eine der wenigen Haltestationen des Regionalexpress München-Nürnberg (über 50 Züge am Tag - Ingolstadt in ca. 12 Minuten, München 35 Minuten). Die A9 und die A93 sind nur ca. 7 km entfernt. Der internationale Flughafen MUC ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto ereichbar. In Rohrbach befinden sich Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Banken sowie mehrere Supermärkte. Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht u.a. die 1.500 Zuschauern Platz bietende Turmberghalle mit zahlreichen Veranstaltungen zur Verfügung.

Objektadresse

85296 Rohrbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

0173 5440160

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