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Objekt-Nr: OM-296012

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 1.100.000 €

Hausgeld mtl.: 995 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem schönen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen in Hamburg.
Lichtfülle, Großzügigkeit und ein durchdachter Grundriss prägen diese exklusive Maisonettewohnung. Die ca. 183 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmern erstrecken sich auf 2 Etagen (4 Etagen inkl. Eingang im Erdgeschoss und Keller innerhalb der Wohnung) und bieten nach ein paar Renovierungsarbeiten nach Ihrem Geschmack unvergleichlichen Wohnkomfort. Die große Dachterrasse ist nur eines der vielen Highlights.
Beim Blick in den sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten fühlt man sich in einem grünen Paradies zuhause.

Erdgeschoss:
Über­ einen privaten Hauseingang mit elegantem Eingangsbereich betreten Sie Ihr traumhaftes Zuhause und gelangen über das private und lichtdurchflutete Treppenhaus in den ersten Stock.

1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss spielt sich das Leben ab. Hier befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer, die hochwertige Küche mit angeschlossenem Essbereich, der offen zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Der offene Kamin lädt zum wohligen Verweilen ein. Über das Wohnzimmer erreicht man den süd-östlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Geschoss wird durch ein Badezimmer und einen kleinen Einbauschrank abgerundet.

2. Oberschoss:
Über das helle Treppenhaus gelangt man weiter in das 2. Obergeschoss, in dem das Thema Schlafen angesiedelt ist. Hier finden sich 2 Kinderzimmer mit gegenüberliegendem Badezimmer. Geradeaus betritt man den Ankleideraum des Haupt-Schlafzimmers, der auch in das en-suite Badezimmer führt. Das lichtdurchflutete und großzügige Schlafzimmer ist eines der zwei Zimmer, die Zugang zu der traumhaften Dachterrasse, die ebenfalls süd-östlich ausgerichtet ist bieten. Durch die umgebenden Laubbäume kann man hier den Sommer im Grünen mit Blick in die sehr gepflegte Grünanlage des Hauses genießen.

Keller:
Der in der Wohnung gelegene Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier gelangt man auch über eine Tür in den gemeinschaftlichen Keller mit Waschküche und Zugang zur Tiefgarage.

Angaben zur Ausstattung:
WEITERE HIGHLIGHTS:

- PROVISIONSFREI

- Bestlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs

- Traumhafte Dachterrasse und zusätzlicher Balkon

- Wohnen wie im Haus

- Großzügige Wohnfläche

- Einzigartiger Grundriss

- zwei private Eingänge (an der Hausfront im EG und im Keller)

- offener Kamin

- hochwertige Einbauküche

- ein großer in der Wohnung gelegener Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:
Bitte keine Anfragen von Maklern, die für uns die Immobilie verkaufen möchten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 183,00 m²

Nutzfläche: 66,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 165,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Optimale Lage mit bester Infrastruktur. Umgeben von wunderschönen Villen und grünen Straßen, merkt man den idyllischen und ruhigen Charakter des Südens von Groß Flottbek. Hier treffen Freizeit und Erholung auf Bildung und guten Geschmack.
Im zu Fuß erreichbaren Botanischen Garten, der nur einer der vielen angrenzenden Parks ist, kann man die Seele baumeln lassen oder sich nach einer 5–10-minütigen Fahrt auf dem Fahrrad am nahen Elbstrand erholen. In der beliebtesten Einkaufsstraßen Flottbeks, der Waitzstraße, findet man verschiedenste Geschäfte und Restaurants und Cafés für jeden Geschmack, aber auch das Elbe Einkaufszentrum liegt nicht weit entfernt.
Groß Flottbek hat alles, was man sich für eine vielseitige Freizeitgestaltung wünschen kann: Der Tennis-, Hockey- und Golfclub e.V. , das Yoga- und Pilates-Studio, der Kleingärtnerverein und etliche Grünanlagen sind nur ein kleiner Teil davon. Durch das herausragende Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen merkt man, dass auch Familienfreundlichkeit großgeschrieben wird.
Der zu Fuß von der Wohnungstür erreichbare Bahnhof von Klein Flottbek, garantiert eine optimale Verkehrsanbindung.

Objektadresse

Baron-Voght-Straße 122
22607 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Vivian Laban
08106 3973002

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