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Objekt-Nr: OM-295993

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 545.000 €

Übernahme ab: 1. Juli 2024

Objektbeschreibung:
Das angebotene Objekt besteht aus dem freistehenden Einfamilienhaus und einem großen Gartengrundstück. Ein dahinter liegendes Gartengrundstück ist nicht Teil des Angebots, kann aber optional bei entsprechender Preisanpassung zum angebotenen Grundstück hinzuerworben werden. Dieses dann mit 1.402 qm sehr großzügige Grundstück erschließt Ihnen Potenzial für viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das attraktiv gelegene Einfamilienhaus besteht aus einem zweigeschossigen Bau von 1957 und einem Flachbau von 1977, der sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügt. Beide Baukörper verfügen insgesamt über 7 Zimmer plus einer sehr großen Nutzfläche von 35 qm im Souterrain des Anbaus mit Blick in den Garten. Hier ist vom großen Büro-, Handwerks-, Sport- und Hobbyraum bis Jugendzimmer alles denkbar.

Die zahlreichen Räume bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so dass Sie hier sowohl Ihre ganz individuellen Wohnträume als auch geschäftliche Ideen verwirklichen können.

Ein besonderes Highlight ist zweifellos der schöne Garten mit seinen großen Wiesen und den alten Obstbäumen. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für die Verwirklichung von Gartenträumen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Ob Staudenbeete, Gemüseanbau oder riesige Flächen zum Toben und Spielen für die Kinder oder auch mal für Gartenfeste: Ihrer Kreativität sind hier für einen Traumgarten nach Ihren eigenen Vorstellungen keine Grenzen gesetzt!

Auf 680 oder optional 1.402 qm ist fast alles möglich.

Mit ihren zahlreichen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen grünen Grundstück und der attraktiven Lage ist diese Immobilie ideal für Familien mit Kindern, Gartenfreunde und/oder freiberuflich Tätige.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung der Immobilie auf einen Blick:

− Altbau 1957, Anbau aus 1977
– 2 Räume mit gut erhaltenem Echtholzparkett
− Fußbodenheizung im Anbau (Fliesenboden)
– Außenstellplatz und Carport
– breites Tor vom Carport zum Keller
– Ausbaupotential im Dachgeschoss
− Gas-Zentralheizung aus 2005
− Dachdämmung aus 2007
− Solarthermieanlage aus 2007
− doppeltverglaste Aluminiumfenster
− elektrische Außenrollläden
− Badezimmermodernisierungen in den letzten Jahrzehnten

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 153,00 m²

Grundstücksfläche: 680,00 m²

Nutzfläche: 105,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 204,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1957

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in Roggendorf/Thenhoven. Der Stadtteil ist zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern eingebettet und hat seinen ländlichen und dörflichen Charme über Jahrhunderte bis heute erhalten.

Mehrere Kindergärten, die Grundschule, Sportanlagen sowie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und ein Eiscafe sind gut und zum Teil fußläufig erreichbar.

Über die S-Bahn-Station sowie Busverbindungen gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: die nahegelegene Bushaltestelle „Further Str.“ ist nur 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort aus erreichen Sie mit der Buslinie 120 in wenigen Minuten die S-Bahn-Haltestelle „Worringen“. Mit den S- Bahn Linien 11 und 6 sind es ca. 24 Minuten in die Kölner Innenstadt und ca. 40 Minuten nach Düsseldorf.

Über die nahegelegene Auffahrt auf die Autobahn A57 erreichen Sie mit dem Pkw ebenfalls in kurzer Zeit die Arbeits-, Kultur- und Einkaufsangebote der nahegelegenen Städte Köln und Leverkusen oder Dormagen, Neuss und Düsseldorf.

Objektadresse

50769 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Wilfried Vollmary

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