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Objekt-Nr: OM-295967

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 519.000 €

Übernahme ab: 1. Juni 2024

Objektbeschreibung:
Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und vielen Möglichkeiten für Hobbies und den "Grünen Daumen". Viel Platz für die Familie und die Natur direkt vor der Haustür!

Das EG zeichnet sich durch eine offene und helle Wohnraumgestaltung vom Esszimmer über das Wohnzimmer bis zum Wintergarten aus.

Der Kaminofen heizt teilweise OG und DG mit.

Das Dachgeschoss kann als kleines Appartement genutzt werden. Es hat ein Duschbad und bei Bedarf kann eine Küchenzeile aufgestellt werden, Anschluss für Wasser und Herd sind vorhanden.

Arbeiten im Homeoffice mit bis zu 100 Mbit/s möglich.

Die Zentralheizung mit Öl ist gut gewartet und muss nach der aktuellen GEG Verordnung nicht erneuert werden.

Waschküche, Vorratsraum, Hobbykeller und kleine Werkstatt ergänzen das großzügige Platzangebot.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung entsprechend dem Baujahr auf normalem Niveau.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen, wie z. B.

- neue Balkon-, Terassentüren mit 3-fach Verglasung
- Neugestaltung des Hauseingangs in Verbindung mit Kellerabgang/-überdachung
- Stromkasten Sicherungen komplett neu
- zusätzliche Innendämmung Dach (Aufdachdämmung war schon vorhanden)
- Klingelanlage neu
...
Anmerkung: Der Belag auf der Terrasse hat seine besten Jahre hinter sich und müsste erneuert werden. Der Aufwand wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Sonstiges:
Bei Interesse berücksichtigen Sie bitte, wir inserieren privat. Um den Aufwand für Sie und uns in angemessenem Maße zu halten, bitten wir darum, sich nur bei ernsthaftem Interesse zu melden und möglichst über eine Finanzierungszusage zu verfügen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 168,00 m²

Grundstücksfläche: 745,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 90,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im schönen Schuttertal, ruhig gelegen, lässt es sich prima vom Alltag entspannen. Wälder, Wiesen und Wege laden zum Wandern und Radeln ein.

Die DHH steht in verkehrsberuhigter Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr.

Eichstät­t, Neuburg und Ingolstadt erreicht man in 10 bis 20 Autominuten.

Objektadresse

85128 Nassenfels - Meilenhofen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Ruppelt

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