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Objekt-Nr: OM-295920

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 695.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein
Wunderschönes und Traumhaftes Holzhaus Chalet EFH mit Garten und Carport in Velburg.
Der Preis ist verhandelbar! Preis Vorschläge nehmen wir natürlich, hierzu entgegen!
Privat Verkauf jegliche zusätzliche Makler Provision entfällt somit .Um auch einer Familie den Einzug, in dieses wirkliche Traum Haus zu ermöglichen, haben wir den VK Preis so weit wie möglich angepasst.
Mit Freisitz
In 1 A Bestlage
Ein absolutes Filetstück der Grundstücklage
Mit direktem unverbauten Blick auf das Velburger Hohlloch und den Burgberg
An der Ostseite kann nicht mehr gebaut werden
Vorteil Sie haben kier keinen direkter Nachbar mehr
Barriere frei im Erdgeschoss
Komplettes Wohnen auf nur einer Ebene.
Am Grundstück kann nach Belieben noch eine Freiluft Küche mit Schwimmteich und Feuerstelle errichtet werden
Carport Dach ebenfalls noch ausbaubar zur weiteren Terasse mit Blick auf das Velburger Hohlloch.
Umzäunung kann wenn man will nach Bedarf gemacht werden.
Oder ein Einfahrt Tor bei der Carport Zufahrt
Die Aussensteckdosen gehören noch angeschlossen. Leitungen sind bis zum
Sicherungkasten alle gelegt.
Ansonsten ist das Haus sofort bewohnbar und fertig gestellt
Kann auch sogar Teil Möbiliert übernommen werden
Massive Holz Voll Block Bauweise. Alle Vollblock Wände 20 cm.
Eine Exclusive Einzel Anfertigung.Das Haus gibt es nur einmal in ganz Deutschland.
Sonder Inventarien wie der handgefertigte Kamin Ofen im Hundertwasserstil
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Hö­chste Energie Effizenz A+
Ein Holzhaus ist allerhöchste Lebens Wohn Qualität.
Ein massives Holz Block Haus ist der Ferarri unter den Holz Häusern,oder Holz Bauweise.
Hohe Qualität der Bauweise und Lage des Hauses ist etwas wo man ein Leben lang Freude empfindet.

Angaben zur Ausstattung:
Von Privat zu Verkaufen in ruhiger 1A Top Wohn Lage (Noch Provisionsfrei!)

Das Haus befindet sich im ruhigem Neubau Gebiet von Velburg
Leben ohne Öl Und Gas Bedarf!Absolut Unterhalt Kosten Günstig!
Massives Vollblock Holzhaus. Erbaut aus 70 Tonnen Norwegische Fichte mit Sichtdachstuhl
Ausgebauter 1. Stock ist derzeit als Büro genutzt. Zweit WC / Bad Anschlüsse bereits vorhanden.
Alle Fuß Böden Eiche Parkett
Offene Maß Einbau Wohnküche Typ "Ballerina" komplett alles
Miele Geräte ,neuester Standard bestückt mit( Dampfgarer ,Spülmaschine, Kaffee Maschine ,Backofen ,Mikrowelle, Vier Induktion Kochfelder mit integriertem Dunstabzug im Herd.
Großer Einbau Kühlschrank,Beleuchtete Vitrinen für Gläser und Geschirr
Kaminofen im Hundertwasser Stil (10 KW Heizleistung) mit handgefertigten und handgebrannten Kacheln(Der Kaminofen ist ein komplett handgefertigtes Einzelstück),Inclusive Abbrand Automatik.Der Kamin Ofen ist das Herzstück des Hauses.
Der Haus Umlauf ist durchgehend aus Tropenholz gefertigt.
Elektrische Dreieck Jalousien (Sonderanfertigung)
Sichtschu­tz aus Sibirische Fichte
Abgrenzungsmauer (Südseite) aus Türkischen Travertin Steinen
Carport Boden Bruchstein farblich abgestimmt und gefliest,Auf Beton Fundament gelegt.
Bad alles komplett barrierefrei mit Fußbodenheizung und Halte Griff bei WC
Stein Waschbecken,Dusch Kabine mit Dusch Sitzstuhl,Badewanne extra niedrig zum leichter einsteigen
Alle Türen haben 80 cm Türstock Breite (Rollstuhl/Rollator geeignet)
Teil Einrichtung kann ebenfalls übernommen werden.Gartenbank aus Massivholz,Schirme,Sitz Garnitur Wohnzimmer,Klein Inventarien,Stand Gefrierschrank
Zweiter Kühlschrank im Dachgeschoss.TV Gerät Wohnzimmer,TV Gerät Schlafzimmer
Gesamt Vier TV Anschlüsse sowie Internet (Glasfaser Kabel vorhanden)
Schnelles Internet
Zusatz Heizung Marmorplatten im Wohnzimmer und Bad
Im Bad Fußbodenheizung
Getönte Fenster mit Doppelverglasung
Das Haus ist kein Fertigbau sondern extra gefertigt und wurde von zwei Richtmeistern aufgebaut. Setzungsfrei mit Garantie.Vollblock massiv.
Die aussergewöhnliche hervorragende Lage sowie die besondere Bauweise ist besonders attraktiv als Kapital Anlage und auch Rendite Objekt.Natürlich auch zum selbst Bewohnen in besonders schöner unverbaubarer Natur Gegend.Bestens auch für Rentner geeignet. da Barrierefrei und bereits jetzt Einbauten fürs Alter vorhanden sind.Das Obere Geschoss kann bei Bedarf auch als Kinder Zimmer genutzt werden.Oder als Gäste Wohnraum. Ein zweites WC oder Dusche kann nachgerüstet werden.Die Anschlüsse hierfür sind bereits gelegt.Die Gaube ermöglicht hier durch die erweiterte Höhe des Dachstuhles eine Dusche und Wc,

Das Galerie zeigt auch eine Idee einer Freiluft Küche mit Schwimm Teich.Hierzu sind noch Platten und Travertin Steine vorhanden.
Für die Carport Terasse sind ebenfalls noch Glasscheiben, die für das Geländer verbaut werden können vorhanden.

Nebenkosten
Gru­ndsteuer derzeit 49 Euro ab Jahr 2025 74 Euro
Strom 180 Euro
Müll 108 Euro (Vierteljährlich)
Heizkosten komplette Heiz Saison 8 bis 10 Ster Holz ca 850 Euro
Wasser 50 Euro Abschlag
Wer ein Haus sucht,mit aussergewöhnlichen Flair,mitten in Natur,Energiesparend und
exklusiv, ist mit diesem wunderschönem Haus bestens versorgt.Einfach zum Wohlfühlen.

Preis Angebote sind erwünscht.
Besichtigung nur nach persönlicher Vereinbarung
Bitte nicht einfach am Haus vorbei kommen ohne jegliche Absprache. Danke schön
Kein Not Verkauf!

Das Haus wurde im Dezember 2019 fertig gestellt und bezogen
Da es sich um Baumischgebiet handelt ist ein Kleingewerbe, Büro zum Beispiel möglich
Anfragen von Landratsämtern bezüglich Wohnraum Beschaffung /Unterbringung ebenfalls erwünscht! Das Haus kann auch für alle möglichen Soziale Zwecke genutzt werden.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 157,00 m²

Grundstücksfläche: 550,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 63,04 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Stadt Velburg
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
Erholung Gebiet vor der Türe
Radwege, Ski Hügel mit Lift
Apotheke
Grundschule
Kindergarten
M­etzgerei
Bäckerei
Banken Raiffeisenbank & Sparkasse

Objektadresse

92355 Velburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Otto Gebhardt
01590 6720296

E-Mail an Anbieter