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Objekt-Nr: OM-295835

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: 1. September 2024

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene sehr hochwertige und gepflegte Haushälfte Am Habichtshorst 19 steht versetzt neben dem baugleichen Haus mit der Nr. 21 (bietet der Eigentümer zzt. ebenfalls zum Verkauf an) auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1300 qm
Wohnzimmer/Essen/Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Bad, 1 Gäste-WC
Sehr gute Isolierung, Heizkosten/Verbrauch zzt. < 10.000 kWh p.a.
Das Haus ist KfW 70 zertifiziert, dezentrales Lüftungssystem
Pult-Dach mit engobierten Tonziegeln
Fliesen mit Fußbodenheizung in allen Räumen, jeder Raum mit Raumthermostaten separat steuerbar
Elektrische Rollläden an allen Fenstern (einzeln, zentral oder über Zeitschaltuhr zu steuern)
Alle Fenster mit 3-fach- Verglasung. Plissees an allen Fenstern
Bad mit Wanne und großer bodengleicher begehbarer Dusche, Ausstattung mit exklusiven Armaturen
Bad, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum und Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
Zugang zum Haus über 2 überdachte Hauseingänge, zur Diele oder über den Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, eingebauter Waschtisch, auch als Hundedusche (mit Treppe) nutzbar
Diele mit eingebauten Deckenstrahlern
Wohnzimmer und Küche offen zum Dach mit Sichtbalken, hier 2 von unten zu öffnende Velux-Dach-Fenster mit elektrischen Rollläden über Fernbedienung
Schicke offene Küche mit Schrank-Insel und Sitzgelegenheit, eingerichtet mit hochwertigen Markengeräten von Siemens
Große Schiebetüren vom Wohnzimmer zur Terrasse (mit Fliegengitter) und von der Küche zum Carport
Ausbaufähiger Dachboden mit 2 Fenstern. Hier auch in separatem Raum die zentrale Heizungsanlage, Gas Brennwerttherme der Firma Brötje, Model WMS
Eingebauter Kachel-Kamin der Fa. Spitzke
Große teilweise überdachte Terrasse mit Heizstrahler. Sichtschutz zum Nachbarhaus
Carport mit großem abschließbarem Abstellraum
Wall-Box für E-Auto

Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Swimmingpool (7,10 x 3,60) zur gemeinsamen Nutzung mit dem Nachbarn des Hauses Am Habichtshorst 21
Es gibt einen direkten Zugang (mit abschließbarem Tor) zum Wald
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt

Sonstiges:
Preisinformationen

Im Verkaufspreis enthalten sind sämtliche Gartengeräte wie z.B. Akku-Rasenmäher, Heckenschere, Baustaubsauger, Vertikutierer sowie alle Terrassenmöbel, Tische, Stühle, Bänke und Liegen, der Gartenschlauch (50 Meter) mit Wandhalterung, das vorhandene Kaminholz und Leitern, Gerüst, der große Paketbriefkasten am Haus, Besen und Schneeschieber

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 107,00 m²

Grundstücksfläche: 1300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 94,41 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt am Ende eines Wohngebietes (Sackgasse) in Winsen-Borstel in direkter Nähe zum Wald Habichtshorst mit seinen vielen Wander- und Radwegen
Das Wohngebiet umgibt ein angelegter Fußweg, der den Habichtshorst mit dem Heidlandsweg verbindet.
Ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Objektadresse

Am Habichtshorst 19
21423 Winsen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Klaus Helfert
04171 77795
0163 8842803

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