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Objekt-Nr: OM-295826

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 665.000 €

Übernahme ab: 1. September 2024

Objektbeschreibung:
Das dänsiche Holzhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist komplett neu von außen mit einer sehr effizienten Holzfarbe aus Norwegen gestrichen (Haltbarkeit laut Hersteller 15 Jahre). Auch alle Fenster sind von innen und außen neu gestrichen, WZ und AZ sind neu gestrichen. Das Haus verfügt seit 2021 über eine PVA, die das Haus von April bis Ende Oktober nahezu autark macht. Es gibt im Haus Infrarotheizkörper und im EG-Bad einen Schnellheizer, der das Bad morgens im Winter in 5 Minuten auf 22 Grad bringt. Das Haus verfügt über 2 Kaminöfen nach den neuesten Vorschriften, es sind keine Veränderungen (Filter vorhanden) erforderlich. Die Wände im EG sind extrem gut gedämmt, 24 Dämmung + 3 OSB-Platten verbaut, was auch das Befestigen von Bildern, Lampen etc. vereinfacht. (keine Hohlraumdübel erforderlich.) Wir haben das Haus meistens mit Kaminholz geheizt, der Kaminofen unten heizt das gesamte EG. Auch im DG wurde letztes Jahr ein neuer Kaminofen eingebaut. Das DG wird über eine schmale Treppe vom Abstellraum (eigentlich sollte das mal ein Heizungsraum werden) aus erreicht. Der fast 30 m² große Raum bietet mit 4 x 1,90m hohen Veluxfenstern eine extrem tolle Aussicht über die Hohwachter und Kieler Bucht sowie über die wunderbar farbigen Felder in der Umgebung. Der gemütliche Mehrzweckraum kann als Atelier und/oder Trimmraum mit Geräten genutzt werden. Eine 2-Personen-Sauna, auch mit Fenster/Ausblick), und ein kleines Duschbad mit WC und Waschbecken runden das Freizeitangebot im Obergeschoss ab. Natürlich gibt es auch ein gemütliches Schlafzimmer mit Holzwänden. Das Bad oben hat eine Fußbodenheizung. Alle DG-Räume haben sonst auch Infrarotheizkörper + den Kaminofen. Außerdem gibt es 2 Abstellkammern.
Der Garten ist relativ pflegeleicht und praktisch angelegt, wenig Rasen, Büsche und kleine Bäume, die den Blick von Neugierigen zum Feldweg unterhalb des Grundstücks abhalten. Das Grundstück ist unverbaubar, da unterhalb ein Landschaftsschutzgebiet beginnt. 2 Gartenhäuser links und rechts geben ebenfalls Wind- und Sichtschutz, ein Gartenhaus kann auch für einen Klein-PKW als Garage dienen. Die großzügige Terrasse verfügt über eine 7m breite Markise (2022 neu und elektrisch betrieben) und eine Glaswand zum Garten, die vor Westwinden schützt. Das rechte /nördliche Gartenhaus verfügt sogar über einen Kellerraum, der vorbildlich für gute und gleichmäßig kühle Temperaturen für die Weinaufbewahrung sorgt. Es gibt einen Carport und einen Einstellplatz südlich z.B. für ein Wohnmobil. Eine 1500 l-Zisterne sorgt für aureichend Wasser für den Garten.
Zurück zum Innenbereich: Im Wohnzimmer und in der Küche gibt es farblich passende Fliesen, ebenso in der Diele, im Flur und im Bad. Das Schlafzimmer hat einen neuen Parkettfußboden erhalten, das das Doppel-Wasserbett umschließt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Über-Eck-Kleiderschrank. Das Arbeitszimmer erhielt ebenfalls letztes Jahr einen Design-Fußbodenbelag in Eiche-Optik. Küchengeräte: Großer Kühlschrank mit Eisfach, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen in Gesichtshöhe, 2 Eck-Topfschränke. Einige U-schränke verfügen über ausziehbare Schubläden. Die "Nebenküche" /Hauswirtschaftsraum hat folgende Geräte: Eisschrank, Waschmaschine, Trockner, Waschbecken mit Warmwasseranschluss. Außerdem befindet sich der Wechselrichter und der Solarstromspeicher in diesem Raum, was ein zusätzliches Heizen überflüssig macht.
Eine Alarmanlage rundet das insgesamt sehr gut ausgestattete und immer gepflegte Objekt ab.

Angaben zur Ausstattung:
Das Meiste steht schon in der Objektbeschreibung. Die Einbauküche ist auch von 2007, befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann weiter genutzt werden.
Einige Geräte sind neueren Datums: Spülmaschine, Induktionskochfeld, Waschmaschine und Trockner, alle 2014 und Markengeräte.

Das EG-Bad hat eine tiefergelegte Badewanne, eine Dusche mit Glastür, 1 Waschbecken, 1 WC und 1 Bidet.

Etliche Fenster haben Plissées. Die Westseitenfenster Geweberollos. Im DG sind die Ost-Veluxfenster komplett zu verdunkeln, ebenso die Badfenster, die Westfenster haben dort Sonnenschutz. Das Schlafzimmer-Plissée ist auch lichtdicht.

Die Infrarotheizkörper sind über ein Smart-Schaltsystem, WLAN und App auf dem Handy überall in der Welt zu bedienen. So können Sie Ihr Haus rechtzeitig vor Ankunft aus dem Winterurlaub auf Temperatur bringen.

Im Garten vor der Terrasse gibt es stimmungsvolle Beleuchtungen.
Das EG ist ebenerdig und damit behindertengerecht. Es gibt 2 Schiebetüren (Bad und Wohnzimmer)

Die PVA /Solaranlage hat 11,2 kwp, der Speicher 8,5 kw. Die 30 Solarplatten verteilen sich wie folgt:
8 nach Osten
11 nach Süden
11 nach Westen

Zusätzlich gibt es eine Wallbox im Carport, mit der Sie Ihr E-Auto auch mit Gratisstrom von der PV-Anlage oder aus dem Netz laden können.

Die Energieklasse wurde laut Energieausweis mit C ausgelegt. das bezieht sich auf 3 Abrechnungsjahre bis Ende 2023. Da die PVA seit 04/2021 arbeitet, sind die Ergebnisse noch wesentlich besser. Bis auf minimale Strommengen pro Monat ist das Haus energiemäßig von April bis Ende Oktober nahezu autark. Das spiegelt der Erenrgieausweis so nicht wider. Die Ergebnisse können aber auf der Solar-App nachgewiesen werden.

Sonstiges:
Vom Wohnzimmer, vom DG und von der Terrasse aus kann man viele Vögel der Vogelfluglinie sowie Rehe, Dammwild, Rebhühner und Fasane beobachten, Segelboote auf dem Meer, Fähren wie Color- oder Stenaline, Finnjet! Die nahegelegene Steilküste lädt zu besonderen Ausflügen und Spaziergängen ein.
heiligenhafen verfügt über ein breites und z.T. hochkarätiges kulinarisches Angebot.

Weitere Fotos von den Innenräumen auf Anfrage.

Besichtigungen sind in folgenden Zeiträumen möglich:
28.04. - 05.05.24
15.05. - 06.06.24

Nach dem notariellen Kauftermin wird eine Anzahlung von 25% erhoben. Die restliche Kaufsumme wird zur Schlüsselübergabe ab 01.09.2024 fällig.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 136,00 m²

Grundstücksfläche: 696,00 m²

Nutzfläche: 28,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 88,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2007

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einzigartiger Lage mit kompletten Ostseeblick vom EG, Terrasse und DG, das teilen mit uns nur noch wenige Nachbarhäuser. Somit sind auch wunderschöne Sonnenuntergänge bei diesem Objekt inklusive, jeden Abend immer etwas anders und immer wieder faszinierend. Es ist ein abfallendes Westgrundstück (SWW). Bäcker, LBM-Märkte, Apotheken sind mit dem Rad in 5 - 7 Minuten erreibar, mit dem Auto 3- 5 Minuten. Baumärkte befinden sich auch am Ort, Ärzte Drogeriemarkt selbstverständlich.
Der Yachthafen ist in wenigen Auto- und/oder Fahrradminuten zu erreichen. Zum Dazendorfer Strand (exklusiv für Einheimische) geht es mit dem Radl meist bergab in ca. 15 Minuten. Auch den Hauptstrand erreicht man in dieser Zeit. Ein Spargelhof erfreut die Spargelesser in 5 Autominuten (oder 15 Min. mit dem Rad)

Objektadresse

23774 Heiligenhafen
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

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