Ruhig gelegene 4-Zimmer Wohnung mit wunderschöner Aussicht mit Stellplatz
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Objekt-Nr: OM-295777
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.200 €
Heizkosten: 220 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 80 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 2400 €
Miete Garage/Stellplatz: 50 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
In dem malerischen Stadtteil von Baden-Baden in Steinbach, genauer in der Mälzergasse, befindet sich diese charmante Altbauwohnung, die ab sofort zur Miete steht. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1970 und die Wohnung selbst bietet Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 113 Quadratmetern, verteilt auf 4 großzügige Zimmer, eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Platz und eine ansprechende Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und eine wunderbare Aussicht aus, die Sie vom großen Balkon aus genießen können. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es für morgendliche Kaffeerunden oder abendliche Entspannungsmomente. Zusätzlich bietet die Wohnung einen großen Keller, der ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet.
Die Miete beläuft sich auf 1.200 Euro monatlich, zuzüglich 300 Euro Nebenkosten. Für einen Stellplatz fallen zusätzliche 50 Euro an. Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Gegenden Baden-Badens zu wohnen, mit all dem Komfort, den ein modern renoviertes Zuhause bieten kann.
Auf Wunsch und gegen Mietaufpreis kann eine Einbauküche samt Elektrogeräte übernommen werden.
Angaben zur Ausstattung:
Diese Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand mit frisch erneuerten Fenstern, die nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen, sondern auch die Energieeffizienz des Zuhauses steigern. Die sofortige Bezugsmöglichkeit ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung in Ihr neues Leben zu starten.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Stäbchenparkett, der sich durch alle Zimmer und den Flurbereich erstreckt und jedem Raum eine warme und edle Ausstrahlung verleiht.
Im Oktober 2021 wurde eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage durchgeführt, die nicht nur den Energiewert der Wohnung signifikant verbessert, sondern auch zu einer merklichen Reduktion der Heizkosten beiträgt. Diese Investition in Nachhaltigkeit und Effizienz unterstreicht die hohe Wohnqualität und das Engagement für ein umweltfreundliches Zuhause.
In dieser Wohnung vereinen sich Komfort, Stil und Nachhaltigkeit zu einem harmonischen Ganzen, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt und geliebt zu werden.
Sonstiges:
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte per Kontaktformular. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exquisite Zuhause vorstellen zu dürfen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 114,00 m²
Nutzfläche: 12,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 155,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Mälzergasse in Baden-Baden, gelegen im idyllischen Stadtteil Steinbach, bietet eine außergewöhnliche Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum pulsierenden Leben der Stadt vereint. Nur etwa 6 km Luftlinie vom Stadtzentrum Baden-Badens entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Die Umgebung der Mälzergasse zeichnet sich durch ihre grüne und gepflegte Nachbarschaft aus, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Meister-Erwin-Apotheke, nur 360 Meter entfernt, was die alltägliche Versorgung erleichtert. Darüber hinaus laden umliegende Straßen wie die Gärtnerstraße und der Zwetschgenweg zu entspannten Spaziergängen in der Nachbarschaft ein.
Baden-Baden selbst ist bekannt für sein reiches kulturelles Angebot, seine exquisiten Thermalbäder und die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. Von der Mälzergasse aus haben Sie optimalen Zugang zu all diesen Facetten, die Baden-Baden zu einem so begehrten Wohnort machen. Ob Sie die Natur erkunden, in den Thermalbädern entspannen oder das kulturelle Leben der Stadt genießen möchten – hier befinden Sie sich in idealer Ausgangslage.
Die Mälzergasse in Steinbach bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Baden-Badens. Eine Adresse, die Lebensqualität, Ruhe und städtisches Flair in Einklang bringt und somit den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause bildet.
Objektadresse
76534 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Ohne-Makler.net
01567
8409070
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