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Objekt-Nr: OM-295723

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 975 €

Heizkosten: 125 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 175 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 2925 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das perfekte Zuhause in Zentrumsnähe:
Die bis dato vom Eigentümer des gesamten Hauses selbst genutzte großzügige Wohnung im beliebten 1. OG ist in hervorragendem Zustand und hochwertig renoviert worden.
Neben einem geräumigen Bad mit Badewanne und Dusche verfügt sie über zwei geräumige Zimmer, eine Küche sowie den mittels Rundbogen verbundenen Ess- und Wohnbereich.
Auf der dem Garten zugewandten Rückseite befinden sich zwei Balkone, ein kleiner und ein großer.
Letztlich gibt es noch eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschlüssen an einem Ende des Flurs neben der Küche, in welcher die Waschmaschine dezent untergebracht wird.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile sowie zwei kleine jeweils mit Licht und Steckdose ausgestattete Abstellkammern auf der Halbtreppe zwischen EG und 1. OG.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist bereits mit einer hochwerigen Einbauküche ausgestattet, die für
4500 € übernommen werden muss.
Außerdem können die Badezimmermöbel der vorigen Bewohner in Absprache mit
diesen übernommen werden.
Der liebevoll bis heute vom Eigentümer gepflegte 422 m2 große Garten hinter
dem Gebäude und das Gartenhaus (ca. 30 m2) mit Wasser und Stromanschluss
auf der Rückseite des Gebäudes können zusätzlich gemietet werden und sogar
als zusätzliches Zimmer verwendet werden.
Im Garten ist es ausgesprochen ruhig und im Sommer angenehm sonni

Sonstiges:
Die Wohnung ist zur Miete ab sofort verfügbar.
Nur ordentlich Bewerbungen werden berücksichtigt, die mindestens folgende
Angaben enthalten:
- Anzahl der Personen
- Einkommensverhältnisse
- Motivation
- Interesse am Garten
Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 114,64 m²

Nutzfläche: 1,63 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 94,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1911

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen befindet sich in einer sehr
ruhigen Seitenstraße nahe (<1km) der Fußgängerzone bzw. Altstadt von
Gelsenkirchen.
In direkter Nähe zur belebten Altstadt sowie zum Hauptbahnhof genießen Sie hier
eine fußläufige Nahversorgung, eine Topanbindung und zugleich die Nähe zu
schönen Grünflächen wie dem Stadtgarten Gelsenkirchen, der mit seinen grünen
Wiesenflächen zum Entspannen einlädt.
Die unmittelbare Umgebung bieten neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten
auch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Post- und
Bankfilialen, Apotheken und Supermärkte sowie diverse Schulen und Kitas. In die
belebte Altstadt gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad. Den Event- und
Freizeitpark "Alma Park" erreichen Sie ebenfalls nach nur einem ca. 7-minütigen
Radweg.
Auch an den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie hervorragend
angebunden. So befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof nur etwa 1,6
km entfernt und bietet Anschluss an die Tramlinien 107, 301 und 302 sowie an
den Regional- und Fernverkehr mit der Bahn. Außerdem verlaufen die
Bundesstraße 227 und die Autobahn 42 in komfortabler Reichweite.

Objektadresse

Hildegardstr. 18
45888 Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Stephan Wölfel

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