Erlenstegen- MFH mit 8 Wohnungen u. Balkonen - alles bereits Gasetagenheizungen
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-295675
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.420.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Bitte keine Makleranfragen. Das MFH wird direkt vom Eigentümer verkauft.
- alle Wohnungen mit Gasetagenheizungen (bereits getauscht)
- Kunststoffisolierglasfenster, Balkone vorhanden, idyllischer Garten
- sehr gute Bausubstanz, renoviert und gepflegt
- modernisierter, sehr gepflegter Gesamtzustand
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 50.000 € p.a. zzgl. NKV der Mieter. Sollte hier ein Mieterwechsel in der Zukunft stattfinden, ergeben sich tolle Steigerungsmöglichkeiten.
Das Anwesen befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage. Die Immobilie umfasst 8 Wohnungen, jeweils immer 3 Zimmer (50 m² bis 63 m²). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m². Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Kellerabteile der Mieter. Es gibt einen schönen idyllischen Garten nach hinten.
Der Spitzboden/Dachboden könnte als Ausbaureserve dienen (zzgl. ca. 50 m² Wfl.).
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Jahr letzte Modernisierung: 2020
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 470,00 m²
Grundstücksfläche: 484,00 m²
Gesamtfläche: 470,00 m²
Sonstige Flächen: 50,00 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 50000 €
Anzahl der Einheiten: 8
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 106,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1936
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Erlenstegen ist die elitärste Wohngegend in Nürnberg. Der Stadtteil bietet eine ruhige, innenstadtnahe Lage, sehr grün gelegen mit hohem Naherholungswert, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Entfernungen:
Hauptbahnhof Nürnberg: 4,1 KM
Flughafen Nürnberg: 5,6 KM
ÖPNV: 100 M
Autobahnanschluss A3: 5,3 KM
Objektadresse
90491 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
