Klimaneutrale KFW40+ 65qm 2-Zimmer-Wohnung, barrierefrei, Gartenmitbenutzung
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Objekt-Nr: OM-295596
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 990 €
Heizkosten: 20 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 148 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 168 €
Mietsicherheit: 2700 €
Übernahme ab: 1. September 2024
Objektbeschreibung:
Diese attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Wohnküche besticht durch eine gehobene Innenausstattung aus Naturmaterialien wie Travertin und Echtholz Eichenparkett. Vom Wohnzimmer führt ein großzügiger Durchgang zur Küche, die als Wohnküche genutzt werden kann. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, es handelt sich um eine Kfw40+ Wohnung. Der Bau wurde im Frühjahr 2019 abgeschlossen, im Sommer 2019 zog das erste Paar ein. Besonders hervorzuheben ist, dass der Garten des Hauses mitbenutzt werden kann, wo sich auch ein Sandkasten befindet. Die Anlage ist kinderfreundlich, es wohnen viele Familien mit Kindern dort. Die Wohnung bietet mit der vorinstallierten Nolte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, einen Stauraum im dazugehörigen mit einer Lüftungsanlage ausgestatteten Keller einiges an Komfort.
Bei Verfügbarkeit könnte ein Stellplatz im Duplexparker bereitgestellt werden, der auf Wunsch mit einem Stromanschluss für Elektroautos versehen werden kann.
Die Heizung - und Solarenergie wird durch eine Hackschnitzelheizung und Solarthermie bereitgestellt. Das Objekt ist Klima neutral. Die Fußbodenheizung ist im Sommer zur Kühlung umschaltbar. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinstaubfilter. Die Photovoltaik - Anlage erzeugt Solarstrom für den Mieterverbrauch, der günstiger als der der Stadtwerke abgegeben wird.
Angaben zur Ausstattung:
Fussbodenheizung, Lüftungsanlage, Balkon, LED Einbauleuchten, bodentiefe Fenster, 3-fach Verglasung, eine begehbare Glasdusche, vollständig Cat 6-Verkabelung, Wlan-Router, internetfähige Klingelanlage Doorbird, leistungsfähiger Internetanschluss und Kabelanschluss für alle Mieter in den Nebenkosten enthalten, frei konfigurierbare Steckdosen-Schalter-Zuordnung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 65,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 17,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2019
Ausstattung: Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Ruhige Lage in Seitenstraße von Alt-Niederrad, Geschäfte und Turnverein, sowie Restaurants, Kindergärten, Spielplatz in Parks und Schulen in der Nähe. Strassenbahnanschluss (Tram 15) in ca. 100m Entfernung. Sehr gute Erreichbarkeit vom Mainufer, Flughafen, Bahnen- und Autobahnen.
Objektadresse
60528 Frankfurt
Hessen, Deutschland
Anbieter
Kewitz
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