Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer Wohnung mit tollem Garten, Hobbyraum, EBK und Tageslichtbad
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Objekt-Nr: OM-295547
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.790 €
Heizkosten: 50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 5370 €
Miete Garage/Stellplatz: 120 €
Übernahme ab: 15. Juni 2024
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein historisches Schmuckstück aus dem Jahr 1550 in Stuttgart-Untertürkheim: Wohnen Sie im Geburtshaus des bekannten Kunstmalers Carl Schmauk. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Hierbei wurde fachgerecht isoliert, neue Fenster eingebaut und Bäder modernisiert, sowie eine moderne und energieeffiziente Pelletheizung eingebaut. Gleichzeitig wurde an vielen Stellen das historische Fachwerk freigelegt, sowie der gemütliche Schnitt der Räume weitgehend erhalten.
Nutzen Sie die ca. 127m² (ca. 60m² Wohnfläche + ca. 47m² Nutzfläche + 20m² Werkstatt) für Ihren persönlichen Wohntraum.
Im EG befindet sich neben dem von zwei Parteien genutzten Treppenhaus ein großzügiger Hobbyraum mit Einbauküche (Nutzfläche), sowie ein abgetrenntes Bad mit Waschmaschinenanschluss. Durch diesen gemütlichen Hobbyraum gelangen Sie in einen tollen ca. 270m² großen Garten mit ansprechender Außenanlage und Spielgeräten für Ihre Kinder oder Besuch, den Sie alleine nutzen können.
Daneben gelangen Sie in eine funktional eingerichtete Werkstatt (inkl. Starkstromanschluss), die das Herz jeden (Hobby-)Handwerkers höher schlagen lässt.
Eine Etage höher im 1. OG befindet sich die eigentliche Wohnung. In dem Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung finden Sie moderne Einbauschränke. Drei ansprechende Zimmer mit historischem Holzboden bieten tolle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohnraum. Die Fenster können größtenteils mit Fensterläden verdunkelt werden. Die Einbauküche ist modern, voll ausgestattet und hat einen Fliesenboden.
Außerdem finden Sie in der Werkstatt eine Bühne, die Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Angaben zur Ausstattung:
- Niedrige Energiekosten dank moderner Pelletheizung
- hochwertiger z.T. historischer Holzboden/ Fliesen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne & Handtuchheizung
- freigelegtes Fachwerk
- sehr große Nutzfläche mit EBK und Bad (67m² der angegebenen Fläche)
- großer Garten zur Alleinnutzung mit Spielgeräten
- Werkstatt
Sonstiges:
Da wir ein langfristiges Mietverhältnis anstreben, wird die Kaltmiete in den ersten 3 Jahren nicht erhöht. Danach wird vertraglich eine Indexmiete basierend auf dem Verbraucherpreisindex vereinbart.
Ein (überdachter) Stellplatz kann für 120€ dazu gemietet werden.
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 127,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 36,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1550
Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie finden Sie in Stuttgart Untertürkheim in direkter Nähe zu den Weinbergen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig zu erreichen (Bus (60, 61 und N6) kleiner 1min; U13, U4, S-Bahn ca. 5min). In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Bibliothek und Cafés.
Objektadresse
Strümpfelbacher Str. 7a
70327 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Familie Bolz
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