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Objekt-Nr: OM-295514

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 342.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Von Privat (ohne Maklergebühr).
Zum Verkauf steht eine charmante Einfamiliendoppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 136,5 qm, umgeben von einem liebevoll gestaltetem Garten. Das Äußere ist durch einen orangen, zeitlos schönen Klinker ansprechend und repräsentativ gestaltet. Das Haus verfügt über eine Garage sowie ein Carport und bietet reichlich Stauraum im Keller sowie in einem praktischen Gartenschuppen.

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin zum Verweilen ein. Viele Fenster sorgen hier für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist zeitlos-elegant voll ausgestattet und erlaubt den direkten Zugang zum Garten.

Die erste Etage und das ausgebaute Dachgeschoss umfassen insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideal für eine wachsende Familie und als Home-Office. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz im Garten, der guten Schutz vor Sonne und Regen bietet – ideal für entspannte Stunden oder lebendige Gartenpartys, egal bei welchem Wetter.

Die Elektrik muss aufgrund gesetzlicher Vorgaben komplett vom Fachpersonal erneuert werden. Der geschätze Aufwand liegt je nach Vorstellungen bei ca. 50.000€, was bei der Finanzierung berücksichtig werden muss. Ebenso sind zwei Bäder und ein Gäste-WC sanierungsbedüftig. Je nach Bedarf kann darüber nachgedacht werden von den drei Bädern + Gäste-WC z.B. auf 2 Bäder zurückzubauen, um Sanierungskosten zu sparen und ggf. den gewonnen Platz für andere Räume zu nutzen.

Dieses Haus ist optimal für Familien, die einen sicheren und freundlichen Ort zum Wachsen suchen und bereit sind diesen nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Erleben Sie Komfort, Funktionalität und Freude – alles in einem.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Angaben zur Ausstattung:
Die aktuelle Gebäudeausstattung ist in Teilen in die Jahre gekommen. Allerdings ist das Haus durch normalen Renovierungsaufwand zeitgemäß gestaltbar und wieder zu einem wunderbaren Lebensmittelpunkt zu verwandeln.

Die Küche wird mit dem Haus übergeben, da diese zeitlos im Design ist und die Neff Geräte zwar alt, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch einsatzfähig sind. Garantie für deren fortdauernde Funktionsfähigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Auch bei gehobenen Ansprüchen ließe sich durch kleiner Maßnahmen, wie Tausch der Arbeitsplatte nach Geschmack oder Tausch der Elektrogeräte die Küche ohne weiteres weiter nutzen.

Sanierungsbedarf besteht für die Elektrik des Hauses, welche nicht mehr den heutigen Standards entspricht und eine vollständige Erneuerung erfordert (gesetzliche Auflage bei Eigentümerwechsel; geschätzter Aufwand bei Beauftragung ca. 50.000€). Auch das Gäste-WC und zwei der drei Bäder bedürfen einer komplett neuen Ausstattung. Je nach Bedarf kann natürlich auch von 3 Bädern + Gäste-WC darüber nachgedacht werden z.B. auf 2 Bäder zurückzubauen, um Sanierungskosten zu sparen und ggf. den gewonnen Platz für andere Räume zu nutzen.

Das genaue Alter des Daches ist unbekannt. Wahrscheinlich wurde es 1994 mit dem Anbau erneuert. Es ist mit Glasfasermatten zwischen den Dachbalken gedämmt, wie es zu der Zeit üblich war.

Die Erdgasheizung ist hat das Baujahr 2002. Aktuell ist diese funktionsfähig und wurde zuletzt 2024 von Fachpersonal gewartet und eingestellt.

Die Doppelglasfenster im Haupthaus sind von 1988 und im Anbau von 1994.

Stichproben haben ergeben, dass unter den Bodenbelägen (Teppich/Laminat) im Haupthaus noch die orginalen, gestrichene Dielen verbaut sind. Möglicherweise eignen sich diese zum Abschleifen, aber es kann hierfür keine Garantie übernommen werden. Gleiches gilt für die Treppenstufen im Treppenhaus. Im Anbau befindet sich Estrich unter dem Teppich/Laminat. Sollte die genaue Bodenbeschaffenheit ein Kaufkriterium sein, können bei der Besichtigung weitere Stichproben gemacht werden.

Bergschäden sind keine bekannt.

Insgesamt bietet das Haus die perfekte Gelegenheit Ihren Wohntraum nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen zu realisieren, ohne den Stress zu haben den ein Neubau bedeuten würde.

Sonstiges:
In der ursprünglichen Version des Inserats waren 126,5m² angegeben. Korrekt ist jedoch 136,5m² (vom Gutachter bestimmt).

Letzte Woche ist eine feuchte Stelle im Treppenhaus aufgefallen. Ursächlich ist eine verrutschte Dachpfanne. Die Ursache sowie der Schaden wird selbstverständlich im Vorfeld behoben.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 136,50 m²

Grundstücksfläche: 464,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 151,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1959

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese charmante Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer besonders ruhigen und freundlichen Wohngegend in Oberhausen Tackenberg unweit des Zentrums von Sterkrade. Sämtliche städtische Annehmlichkeiten sind leicht erreichbar, ohne dabei auf die Gelassenheit eines ruhigen Viertels verzichten zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, an Fahrradwege sowie das Autobahnnetz ist hervorragend, was tägliche Wege bequem und effizient macht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Laufweite, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Hausärzte, Bäckerein, was tägliche Einkaufen und Erledigungen zum Kinderspiel macht.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage zusätzliche Attraktivitäten wie einen Spielplatz und einen Park in direkter Nachbarschaft. Diese Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien und zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein, ohne dass man dafür weit fahren muss. Kinderbetreuungseinrichtungen,­ eine Grundschule und eine Realschule sind ebenfalls fußläufig, ein Gymnasium und eine Gesamtschule im Radius von 5 km, erreichbar.

Die Straße selbst ist sehr ruhig, mit wenig Durchgangsverkehr, und bietet ausreichend Parkraum für Besuch von Freunden oder Familie direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche und einladende Atmosphäre, was das Gefühl von Gemeinschaft und Zugehörigkeit verstärkt.

Die Mobilfunktabdeckung ist mit 5G sehr gut.
Internet ist aktuell per Kabel mit 1.000MB/s (Vodafone/Unity Media) oder per VDSL 100MB/s (Telekom) möglich.

Bei Google Maps können Sie das Grundstück mit Haus gut ansehen sowie die Umgebung erkunden. Die Hausnummer 13 ist allerdings inkorrekterweise auf dem Haus 13a angezeigt (Nr. 13 ist die Seite zur Richard-Dehmel-Straße hin.) Hier bekommen sie auch einen Eindruck über die Gartengröße bzw. Rasenfläche. Diese ist natürlich groß genug für das Aufstellen von Trapolin, Pool etc.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und der Ruhe einer wohlgelegenen Wohngegend, ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf einen friedlichen Rückzugsort verzichten zu müssen.

Objektadresse

Nikolaus-Groß-Str. 13
46119 Oberhausen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Martin Grunewald

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