Erstbezug: Rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnung in Ötigheim
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Objekt-Nr: OM-295462
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.000 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Übernahme ab: 1. Juni 2024
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Nach einer sorgfältigen Kernsanierung steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terasse im Erdgeschoss nun zum Erstbezug bereit. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage im Ötigheimer Ortskern, sondern auch durch einen sehr großzügigen Grundriss. Dieser bietet ein Höchstmaß an Komfort und Zugänglichkeit, auch wenn Sie auf einen Rollstuhl angewiesen sein sollten.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für Entspannung und Geselligkeit mit einer großen offenen Küche, die Sie komplett nach eigenen Wünschen gestalten können. Genügend Stauraum werden Sie in der geräumigen 7qm Abstell-/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss finden. Die große Fensterfront zum Wohnbereich bietet viel natürliches Licht und ermöglicht den Zugang zur Terasse. Hier finden Sie auf ca. 20qm viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Pflanzen etc.
Das Schlafzimmer hat genug Stellfläche für ein gemütliches Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet, mit einer extragroßen ebenerdigen Dusche für maximalen Komfort. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine separate Gästetoilette mit Tageslicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt vor der Tür, der das Parken zum Kinderspiel macht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ob Sie alleine leben oder als Paar - diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen!
Angaben zur Ausstattung:
Daten zur Wohnung:
- 2 Zimmer
- Rollstuhlgerecht
- Kernsaniert
- Erdgeschoss
- ca. 20 qm Terasse
- Bad großzügiger Dusche
- Gästetoilette mit Tageslicht
- 7qm Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Keller
- Außenstellplatz
Sonstiges:
HINWEIS: Das Gebäude ist KfW-zertifiziert und hat damit sehr gute Energieeffizienz-Werte. Da die finalen Messungen aktuell aber noch laufen, kann ein Energie-Ausweis erst später vorgelegt werden.
Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:
1.000 Euro Kaltmiete
+ 250 Euro Nebenkosten
= 1.250 Euro Warmmiete
Die Wohnung befindet sich in den Endzügen der Kernsanierung. Ein Einzug ist ab dem 01.06.2024 oder nach Absprache möglich. Besichtigungen vor Ort sind möglich und werden persönlich vereinbart. Für Fragen stehen wir natürlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Wohnfläche: 93,50 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Baujahr: 2024
Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ötigheim. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Laufnähe, z.B. Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Im näheren Umkreis befinden sich ebenfalls die Grundschule sowie die Kindergärten. Zum Bahnhof mit dirketer Anbindung über die S-Bahnlinien S7 und S8 nach Karlsruhe sowie Rastatt/Baden-Baden/Murgtal laufen Sie in nur 10 Minuten. Die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie ebenfalls in 5-10 Minuten.
Objektadresse
Bahnhofstr. 47
76470 Ötigheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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