Wunderschöne Maisonette Wohnung im Pelikanviertel
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Objekt-Nr: OM-295361
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Hausgeld mtl.: 205 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutete 123qm Maisonette List / Pelikan
Diese traumhaft schöne Dachgeschosswohnung in einem Klinkerbau aus den 1930er Jahren liegt ruhig in der „2. Reihe“ von der Podbi in der Nähe des Pelikanviertels. 123qm verteilen sich auf 2 Etagen, die offene Galerie macht es luftig und hell.
Die Wohnung liegt in der 4. Etage, leider ohne Fahrstuhl. Sie ist ideal für 1-2 Personen geeignet.
Küche, Wohn- und Essbereich sind großzügig und offen gestaltet:
Hochwertige Küche mit modernen Einbauten
Kaminofen
Südbalkon, die Fensterfront lässt sich komplett öffnen und der Balkon damit erweitern
Tageslichtbäder:
Ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche, 2022 mit moderner Betonoptik modernisiert, brandneue Glas-Duschtür
Separate Toilette inklusive Platz für Waschmaschine, ebenfalls mit Fenster.
Das geräumige Schlafzimmer liegt direkt gegenüber des Badezimmers.
Auf der oberen Etage gibt es ein kleines gemütliches Dachzimmer, welches aktuell mit einem Vorhang abgetrennt ist.
Die offene Galerie ist ideal geeignet für eine Arbeitsecke mit zusätzlich reichlich Platz für Wäscheständer, etc.
Außerdem gibt es noch einen großzügigen Dachboden mit viel Stauraum, welcher durch einen Kriechdurchgang erreicht werden kann.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizung (Brennwerttherme) eingebaut.
Das Mobiliar kann ganz- oder teilweise übernommen werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 123,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 71,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1930
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Podbielskistraße.
Die Stadtbahnhaltestelle "Pelikanstraße" ist in 2min zu Fuß erreichbar, von hier sind es 3 Station zum Einkaufsgebiet/Fußgängerzone "Lister Meile" und 5 Stationen zum Hauptbahnhof.
Der Stadtwald Eilenriede und der Mittellandkanal sind als Naherholungsgebiete innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Objektadresse
30177 Hannover
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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