Wohnen in der Stadt. Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung
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Objekt-Nr: OM-295344
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 45000 €
Hausgeld mtl.: 462 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Unsere Wohnung (Bj. 2019, Erstbezug 12/2019) in absoluter City-Lage (nur 5 Minuten zum Marktplatz) im zweiten Stock eines 6-Parteien-Hauses zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und steht zum Kauf.
Die gesamte Wohnung ist modern und sehr hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett, grosse Fliessen, mattierte Armaturen, Regendusche, elektrische, sehr leise Rollläden mit Somfy Steuerung, elektrische Markise, maßgeschneiderte Lösungen (Garderobe, Badezimmerschränke, Dusche). Ein grosser Ess-/Wohnbereich (alle Fenster bodentief), ein Badezimmer (mit Tageslicht) und ein separates WC. Zudem ein Kinderzimmer/(alternativ Home-Office). Die Küche ist ausgestattet mit Bio-Fresh Kühlschrank von Liebherr, zudem Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen und Dampfgarer von Miele (zuzüglich 27.000 Euro).
In den dreieinhalb Zimmern der Wohnung findet jeder seinen Platz zur Entspannung. Das Objekt ist barrierefrei und bequem auch über einen Aufzug zu erreichen.
Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung handelt es sich um eine Fernwärmeheizung (Fußbodenheizung). Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt (unverbaubar in alle Richtungen). Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld. Durch die zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit Wallbox finden Sie immer einen Parkplatz und eine Tankstelle (zuzüglich 45.000 Euro). Zudem einen Stellplatz vor der Garage. Auch ein Kellerraum und eine Waschküche sind vorhanden und bieten weiteren Stauraum.
Zusätzlich gibt es eine Entkalkungsanlage.
Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Die Wohnung ist an einen solventen Mieter seit 2023 vermietet.
Von Makleranfragen nehmen wir Abstand. Bei privaten Interessenten ist eine Finanzierungsbestätigung unabdingbar. Wir bitten um Verständnis. Wohnung und Lage sind einmalig.
Angaben zur Ausstattung:
Echtholzparkett, Badezimmerlösungen maßgeschneidert, Garderobe und Flurschrank maßgeschneidert, edle Groß-Fliessen in den Nassräumen, hochwertige Duschwand aus Glas mit Handtuchhaltern und Holzstützen, edle Armaturen, begehbare Dusche, Regendusche.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 88,16 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 72,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2019
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Ruhige Straße in der Stadtmitte. Nur 5 Minuten zum wunderschönen Marktplatz. Dreimal Markt pro Woche. Zahlreiche Festivitäten, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles sehr bequem und rasch zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Stadt Ludwigsburg und ruhiges Wohnen.
Objektadresse
71634 Ludwigsburg
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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