-provisionsfrei- kleiner Resthof in Alleinlage im schönen Weserbergland
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Objekt-Nr: OM-295342
Objektart: Land- / Forstwirtschaftliches Objekt
Objekttyp: Bauernhof
Kaufpreis: 340.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
- 2 Wohnhäuser, Stall, Scheune, Bienenhaus für Natur- und Tierliebhaber -
Zum Verkauf steht ein ca. 100 Jahre alter Resthof mit zusätzlichem Wohnhaus, Stallung, Scheune und 1,2 ha Wiese direkt am Haus in landschaftlich herrlicher Alleinlage im Weserbergland (Grundstücksgröße 15 052 m²).
Das Wohnhaus (Haupthaus) verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche (8 Zimmer + Küche und Bad) über 2 Etagen zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses (Studio); das Haus ist teilweise unterkellert.
5 Zimmer EG und OG,
EG: 3 Zimmer und Hauswirtschaftsraum mit Küche und Gäste-WC, Werkstatt
OG: 3 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche und Badewanne
Über eine Diele (28 m²) gelangt man zu den Stallungen, die ehemals 4 Schweineställe und einen Kuhstall umfassten (56 m²) ; hinzu kommen Unterstell- und Lagermöglichkeiten (kl. Garage, Schuppen mit insges. 110 m²). Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Bienenhaus (42 m²), dass für Freizeitzwecke umgenutzt wurde.
Das Objekt beinhaltet ein zweites Wohnhaus (Anbau) aus dem Jahr 1970 in massiver Bauweise. Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Es steht auf einem separaten Flurstück mit 915 m² und kann ggf. separat vermietet oder wieder verkauft werden.
Das Anwesen eignet sich hervorragend zur Nutzung als Garten und zur Hobbytierhaltung.
Wohnhaus 1
Es wurde 1926 in Massivbauweise errichtet und wurde von 2002-2005 umfassend nach baubiologischen Gesichtspunkten renoviert. Die vorhanden Holzfußböden wurden überwiegend erhalten und aufgearbeitet; 2 Räume wurden mit Kork ausgelegt und lediglich das Bad gefliest. Die Lehmwände wurden mit Lehm neu verputzt und die vorhandenen Holzinnentüren renoviert. Neu eingebaut wurden Holzfenster mit Doppelverglasung und ebenso Dacheindeckung mit Tondachpfannen incl. Dämmung. Das Krüppelwalmdach mit den Mansardenfenstern sorgt für einen besonderen Charme des Hauses. Strom, sämtliche Leitungen und Bad in 2002 neu eingebaut.
Ölheizung mit Solaranlage für Warmwasser (Einbau 2002)
Pelletofen im Flur des Erdgeschosses sorgt für eine Grundwärme im ganzen Haus
Kaminofen im Dachstudio
Kellerdecke massives Kappengewölbe, Erd- und Obergeschossdecke Holzbalkendecke
Fundamente: massiv, Sockel Natursandstein
Wohnhaus 2
Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und verfügt entsprechend über Kunststofffenster (Doppelverglasung) im Erdgeschoss und teil. im Obergeschoss und über eine neue Ölheizung (Einbau 2015). Die weiteren Fenster im Obergeschoss (Holz) und die Bäder entsprechen dem Stand des Baujahres (teilw. renovierungsbdürftig).
Angaben zur Ausstattung:
- das Anwesen ist trotz der Lage im Außenbereich an die öffentliche Kanalisation angeschlossen
- baurechtlich im Außenbereich, Landschaftsschutzgebiet. Bauliche Veränderungen oder Änderung in der Nutzung sind vorab bei der Stadt Rinteln zu klären
Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz; sämtliche Renovierungsarbeiten können mit Rechnungen belegt und entsprechende Auskünfte gegeben werden.
Es handelt sich nicht um einen Notverkauf. Gesucht werden ernsthafte Interessenten, die den besonderen Charme des Hauses und die besondere Lage zu schätzen wissen.
Bei Interesse können zunächst weitere Fotos zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Gesamtfläche: 200,00 m²
Acker-/Weidefläche: 12249,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lagebeschreibung:
Lage
Das Objekt befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen den Städten Rinteln und Hess. Oldendorf (jeweils 9 km Entfernung) im Landkreis Schaumburg und innerhalb des Naturparks Weserbergland. Der Resthof liegt außerhalb der Ortslage von Wennenkamp am Waldrand. Aufgrund der Lage an einer Kreisstraße ist das Objekt dennoch gut erschlossen und an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle ist fußläufig (400m) zu erreichen; Kindergärten, Schulen und Einrichtungen zur Nahversorgung sind in wenigen Kilometern zu erreichen.
Rinteln ist eine Kleinstadt an der Weser mit ca. 30.000 Einwohnern. Die Stadt ist mit ihrer historischen Altstadt sowohl bei den Einwohnern als auch Touristen gleichermaßen beliebt. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gesundheitsdienstleistungen und sämtliche, auch weiterführende Schulformen.
Die Städte Hameln und Minden befinden sich in 25 bzw.19 km Entfernung von Rinteln. Weiterhin verfügt die Stadt Rinteln über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 2 (Berlin – Hannover – Ruhrgebiet) ist über die Anschlussstelle Bad Eilsen schnell zu erreichen; von dort sind die Städte Hannover und Bielefeld ca. 60 km entfernt. Darüber hinaus liegt Rinteln an der Bahnstrecke Löhne – Hildesheim und verfügt über einen eigenen Bahnhof.
Objektadresse
31737 Rinteln
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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