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Objekt-Nr: OM-295311

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.590 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 280 €

Mietsicherheit: 4770 €

Übernahme ab: 1. Juni 2024

Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier eine sehr schöne und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in der Anlage ‚Helling Hof‘ mit folgenden Eckdaten:

- Erstbezug nach Neubau 2024
- Barrierefreiheit, Fahrstuhl
- Dritte Etage (3), mit Weitblick, teilweise Wasserblick, Parkblick (Park an der Dahme)
- offener Wohn- Essbereich, 2 Schlafzimmer
- voll ausgestattete hochwertige Einbauküche
- 2 Bäder: Bad mit Badewanne und Dusche, zusätzliches Gäste WC
- 1 Balkon (9,5 m2) mit Ostausrichtung und teilweise Wasserblick
- privater Garten in der Anlage
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Keller mit Seitenwand und Tageslicht, Fahrradkeller
- Adresse: Helling Hof, Regattastraße 51, 12527 Berlin

Die neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung liegt im exklusiven Quartier Helling Hof direkt an der Dahme im beliebten Stadtteil Grünau.

Die ruhige und helle Ost-West Lage der Geschoss-durchläufigen Wohnung mit seinem Himmel-freien Balkon mit Blick auf den privaten Garten garantieren sofortiges Wohlfühlen. Bodentiefe Fensterflächen machen das Wohnzimmer hell und freundlich. Die beiden Schlafzimmer haben angenehm leichte Dachschrägen und bieten einen schönen Weitblick ins Grüne.

Zur Ausstattung dieser Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit Geräten der Firma Bosch. Zu der Sonderausstattung gehört ein Eichen-Echtholzparkett und eine hochwertige Badausstattung mit Markenhersteller. Die Dusche ist bodengleich gefliest.

Die Neben- und Betriebskostenkosten werden auf 280 EUR geschätzt.

Haustiere sind nicht erlaubt. Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vermietet.
Die Wohnung wird befristet auf 8 Jahre bis zum 01.06.2032 vermietet – an einen freundlichen und achtsamen Mieter.

Der Helling Hof ist ein Teil des Quartier 52° Nord – hier finden Sie beste Voraussetzungen für nachhaltiges, lebendiges Wohnen in Grünau. Der private Garten hat ein durchdachtes Beleuchtungssystem und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Sonstiges:
Interessenten nehmen bitte Kontakt auf unter
hellinghofwohnung74@gma­il.com
Telefonische Kontaktaufnahme zwischen 16 und 20 Uhr
+49 151 24172097

Vor Vertragsabschluss werden benötigt:
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate/ BWA bei Selbstständigen
- Eine aktuelle Schufa-Auskunft
- Nachweis der Mietschuldenfreitheit durch den Vermieter

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 88,63 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 59,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Quartier 52° Nord ist ein nachhaltiges Wohnquartier an der Dahme in Berlin-Grünau. Nach dem Modell der Schwammstadt („Sponge City“) wurde hier mit dem ersten Bauabschnitt ein 6.000 m² Wasserbecken geschaffen, das optisches und ökologisches Herzstück des Quartiers ist und an den Quartiersplatz mit Café grenzt.

In der Regattastraße verkehrt die Tram 68 und der Bus N62. Mit ihnen kommt man in nur 8 min zum S-Bahn Bahnhof Grünau.
Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem Aldi und einen Netto (auch In der Regattastraße).

Objektadresse

Regattastraße 51
12527 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

0151 24172097

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