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Objekt-Nr: OM-295309

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.200.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Top modernisierte Doppelhaushälfte auf einem großen Grundstück in zentraler, ruhiger Lage in Bodolz am Bodensee. Das Haus wurde 2018 komplett hochwertig renoviert und energetisch saniert, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Zudem wurde 2023 eine hochmoderne Bosch- Wärmepumpe installiert.
Der Wohnraum von ca. 208 m² verteilt sich über zwei Stockwerke. Das Haus verfügt über einen großen, hellen Wohnessbereich mit hohen und modernen Panoramafenstern und einen ebenerdigen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Mit sechs Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie, Hobbyräume und Homeoffice.
Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40m² steht weiterer Raum zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung. Der ebenerdige Lagerraum kann als optimaler Abstellplatz für Fahrräder, Kinderwagen, Werkstatt oder andere Hobbies genutzt werden. Zusätzliche verfügt das Haus über einen großen isolierten Dachboden und ist teilunterkellert.
Der große Garten (ca. 885m²) bietet viel Platz und Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung. Die großzügige Südost-Terrasse ist teilüberdacht und kann gut als Außenküche mit Grillecke und Essbereich gestaltet werden. Auf der großen Parkfläche vor dem Eingang stehen genügend Stellplätze für Autos, Wohnmobile oder Boote zur Verfügung.
Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen sind in geringer Entfernung fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Kindergrippe und Grundschule sind nur wenige Meter entfernt, der Bäckerwagen befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das nächste Einkaufszentrum ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Bis zum Bodenseeufer sind es 1,8 km.
Bodolz verfügt über eine Busanbindung und alle Lindauer Schulen sind darüber gut zu erreichen. Fußläufig sind diverse Spiel-, Sport und Freizeitmöglichkeiten erreichbar.

Angaben zur Ausstattung:
Baujahr: 1966/67
Bauweise: Massivbauweise
Sanierung: 2018/19
Grundstück: 885m²
Wohnfläche: ca. 208m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Schlafzimmer: 6
Bäder/WC: 2/1
Stellplätze: 4
Heizung: Bosch-Wärmepumpe Baujahr 2023
Kaminofen: 1
Küche: große moderne Einbauküche
Fenster: überwiegend 3-fach-verglast
Fußbodenheizu­ng: EG komplett, OG teilweise
Bodenbeläge: überwiegend Fließen, teilweise Parkett/Laminat
Energieauswei­s: Klasse C, 76.1kWh/(m²*a)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 208,00 m²

Grundstücksfläche: 885,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 76,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in ruhiger aber trotzdem zentraler Lage in Bodolz. Bodolz ist eine bayerische Gemeinde im Landkreis Lindau mit ca. 3000 Einwohnern. Es wird durch Bodensee-Tourismus und den Obstbau geprägt. An Nachbargemeinden grenzt es an die Gemeinde Wasserburg im Westen und die Große Kreisstadt Lindau (Bodensee) im Osten. Der südlichste Punkt von Bodolz ist nur 310 Meter vom bayrischen Seeufer entfernt.
Sowohl die Altstadt und Insel von Lindau, als auch das Bodenseeufer in Schachen und Wasserburg sind in geringer Entfernung sogar fußläufig zu erreichen. Aufgrund der Lage am See, der geringen Entfernung zu den Alpen (Allgäu und Bregenzer Wald) und der idyllischen Lage in den angrenzenden Apfelplantagen bietet Bodolz einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektadresse

88131 Bodolz
Bayern, Deutschland

Anbieter

Raik Schwermer
0151 23982245

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