10 % AfA dank Sonderabschreibung! 2 Zimmer ETW mit Balkon und Garage
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Objekt-Nr: OM-295296
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 158.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 325 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Verkauft wird von Privat eine vor wenigen Monaten renovierte Eigentumswohnung samt Einzelgarage. Der aktuelle Mietvertrag endet zum 01.06.2024. Somit kann der neue Eigentümer die Wohnung entweder selber nutzen, oder nach seinen Wünschen neu vermieten.
BONBON FÜR ANLEGER: Es liegt ein Gutachten für Sonderabschreibungen des Gebäudes vor, wonach jährlich 10 % abgeschrieben werden können - Steuerersparnis pur! Weiterhin ist die Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen und kann entsprechend abgeschrieben werden.
Die Wohnung teilt sich auf in:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Diele
Bad
Balkon
Zusätzlich gehören ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil und eine abschließbare Einzelgarage mit Schwingtor zur Wohnung.
Angaben zur Ausstattung:
Das Hausgeld teilt sich nach aktuellem Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf:
umlagefähige Kosten 2.440,70 € / p.A.
nicht umlagefähige Kosten 543,83 € / p.A.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 910,00 € / p.A.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Wohnfläche: 55,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 134,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Objektadresse
Nordring 45
50171 Kerpen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
