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Objekt-Nr: OM-295253

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.180.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Idyllisch gelegenes am Waldrand in biologischer Bauweise im Jahre 1996 errichtetes Holzhaus. Erdgeschoss in Holzständerbauweise, Ober- und Dachgeschoss in Blockbauweise, vollkommen mit Pavaterm-Holzweichfaser isoliert, mit ELW und einem Atelier. Der parkähnliche Skulpturengarten ist schon im Eingangsbereich erkennbar. Der Garten ist mit Brunnen, verschiedenen Gebäuden, Sitz- und Grillmöglichkeiten, einem 30 Meter langen Laubengang, einem luxuriösen Pavillon, einem Gewächshaus mit Sauna, einem Schwimmteich mit Wasserfall, einem Gemüsegarten und Hühner- und Hasengehege ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus mit 185 qm Wohnraum und 65 qm großer ELW befindet sich durch konstanter Pflege in einem sehr guten Zustand. Die Gaszentralheizung mit eigenem Gastank wurde vor kurzem vollkommen erneuert und zusätzlich eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Im Winter und in der Übergangszeit heizt ein großer Grundofen den hauptsächlichen Wohnbereich. Das Wasser wird im Sommer von einer Solaranlage gespeist. Küche und Wohnen befinden sich Im Erdgeschoß, von denen man durch zwei große Terrassentüren in den Garten gelangt. Weiter gibt es hier ein Büro, einen Holzraum, ein WC, einen Waschraum und einen von außen zugänglichen Geräte- und Fahrradraum. Über das Treppenhaus mit Granitböden gelangt man in das Obergeschoß zu dem eigentlichen Eingangsbereich, den zwei Kinderzimmern, dem Schlafzimmer mit Balkon und Umkleide. Daneben findet sich das Bad mit Granitfließen, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung. Der Haupteingang liegt im Obergeschoß, von dem man auch in die ELW im Dachgeschoß gelangt. Diese helle Wohnung mit Sichtdachstuhl und großen Fenstern besteht aus einem Wohnraum mit Küche, einem Schlafzimmer mit Umkleide und einem Badezimmer. Vom Carport aus gelangt man in das angrenzende Atelier. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Bei Interesse und Fragen scheuen Sie sich nicht, mich telefonisch zu kontaktieren. Einen Besichtigungstermin dürfen Sie dann gerne für jeweils Sonntags mit mir vereinbaren.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 1108,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 13,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Ortschaft Adlkofen liegt 7 km östlich von dem historisch schönen Landshut entfernt. Die Infrastruktur der Ortschaft hat alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das große Grundstück ist am Waldrand mit hohen Eichen gelegen, was zu langen Spaziergängen geradezu einlädt.

Objektadresse

84166 Adlkofen
Bayern, Deutschland

Anbieter

0160 8384287
+34 696 223000

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