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Objekt-Nr: OM-295252

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 889.999 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende energieeffiziente DHH mit Energie Bedarfsausweis A+, steht auf einem schönen großen Grundstück mit ca. 367m² Fläche in Süd/West Ausrichtung im OT Leonhardsbuch/Allershausen.
Aktuell wird diese von den Eigentümern bewohnt!

Angaben zur Ausstattung:
Zur DHH: Baujahr Dez. 2018, 147m² Wohnfläche

EG, OG, DG (ausgebaut und aktuell als Abstellraum/Lagerraum) sowie überdachte Terrasse, Garten, Pool, drei Stellplätze. Desweiterem eine dezentrale Belüftungsanlage, 3-Fach Verglasung mit elektr. Rollos.

Alle Räume außer Dachspitz/Spitzboden sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die DHH hat ein Satteldach sowie einer vollständigen Einbruchschutzanlage (im Preis inbegriffen).

Diese besticht neben der schönen, wunderbaren Lage auch durch Ihre energieeffiziente Bauweise (Ytong).

Erdgeschoss:
Flur, Büro (kann auch als Schlafzimmer/Gästezimmer genutzt werden),
HW-Raum (Wärmepumpe Vaillant AroTherm, SMA PV Anlage ohne Speicher, Hauselektrik, WM-Anschuss), Gäste-WC (Urinal, Waschbecken, Toilette sowie ebenerdiger Dusche). Vollständig ausgestattete Kühe mit Kochinsel (alle elektr. Geräte von Bosch, Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine), Essbereich, Wohnzimmer mit Eck-Glaskamin.

Dachgeschoss­:
Flur, Schafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, Bad (Trapezbadewanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken), Treppe zum Dachgeschoss.

Dachspitz/Spi­tzboden:
großer ausgebauter Raum mit Laminat.

Sonstiges:
Festpreis. 889.999€

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 147,00 m²

Grundstücksfläche: 367,00 m²

Nutzfläche: 164,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 18,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Allershausen ist durch seine Lage als Mittelpunkt zwischen München, Ingolstadt, Freising und Dachau ein optimaler Standort. Der Ort besitzt eine funktionsfähige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens (Banken, Ärzten, Apotheken, Metzgerei, Supermärkte, Getränkemarkt, Gastwirtschaften, Fitness-Studio, Tankstellen, KFZ-Betriebe, Sportanlagen, Friseure, Bibliothek etc.). Kindergärten mit Kinderkrippe, Tagesmutter, Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium, Fachoberschule sowie Berufsoberschule etc.) befinden sich in Freising und sind durch Busverbindungen erreichbar.

Durch diese ideale Lage ist die Palette an Freizeitangeboten, als auch durch ein vermehrtes Angebot kultureller und gesellschaftlicher Veranstaltungen, optimiert.

Hier zu leben bedeutet eine ideale Kombination aus naturbewusstem Leben mit den Vorzügen der schnell erreichbaren Städte Freising, Pfaffenhofen an der Ilm, Ingolstadt, Dachau und München.

Der OT Leonhardsbuch befindet sich ca. 2 km von Allershausen entfernt.

Objektadresse

85391 Allershausen
Bayern, Deutschland

Anbieter

0172 5637111

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