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Objekt-Nr: OM-295239

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 530 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 290 €

Miete Garage/Stellplatz: 50 €

Übernahme ab: 1. Juli 2024

Objektbeschreibung:
Dies ist eine sehr ansprechende und großzügige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses in Langerwehe.


Die hier angebotene Wohnung strahlt ein gemütliches, heimeliges Ambiente aus. Sie ist intelligent geschnitten, geräumig und wirkt großzügig.

Sie besteht aus

•einem ansprechenden Wohnzimmer, das ausreichend Stellfläche anbietet
•einem ruhigen Schlafzimmer nach hinten heraus mit genügend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
•einer recht großen und praktischen Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie mit reichlich Bewegungsfreiheit im Arbeitsbereich
•einem als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbaren Raum mit ausreichend Helligkeit
•einem gefliesten Badezimmer mit Dusche
•der gefliesten Eingangsdiele

Die Nutzbarkeit der Zimmer ist flexibel, die Verwendbarkeit der Räume ist austauschbar.

Von der Wohnung aus zugänglich ist die wunderbare, überdachte Veranda, die Ihnen als gemütlicher Freisitz an schönen Abenden dient.

Vor der Veranda befindet sich eine gepflegte Freifläche, sauber plattiert, sowie eine über wenige Stufen zugängliche nicht zu kleine, aber doch überschaubare Grünfläche, die dem Hobbygärtner Möglichkeiten bietet oder einfach nur der Entspannung dient.

Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein recht großzügiger Kellerraum, der über reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten verfügt.

Die Wohnung wäre auch für eine WG geeignet. In diesem Fall stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die separat genutzt werden können, dazu ein zentraler Küchenraum.

Das Wohngebäude vermittelt ein ordentliches äußeres Erscheinungsbild. Es befindet sich unmittelbar am Bahnhof Langerwehe. Von hier regelmäßige Zugverbindung nach Aachen Hbf. (ca. 20 Min.) sowie zu div. anderen Stationen in Aachen. Die Bahnlinie RE1 fährt im 30-Minuten-Takt. Anschluss nach Köln (ca. 30 Min.), Düren (5 Min.), usw..

Angaben zur Ausstattung:
Im gesamten Innenbereich der Wohnung liegt Laminatfußboden, ausgenommen im Dielenbereich und im Bad.

Die isolierverglasten Fenster sind modernisiert und absolut schallschluckend. Sie gewähren einen ausgezeichneten Schallschutz. Fensterrollladen im gesamten Bereich, isolierverglaste Fenster, Kabelfernsehen, Gasetagenheizung.

Sonstiges:
Die Wohnung wurde stets gepflegt, es besteht kein spezieller Renovierungsbedarf.

Die vorhandene Einbauküche (besterhalten) inkl. dem Kühlschrank (s. Fotos) kann auf Wunsch günstig übernommen werden, ebenso ggf. Möbelstücke, falls gewünscht.

Die Bilder sind überwiegend aktuell. Um Einrichtungsalternativen aufzuzeigen, sind auch einige Fotos aus der Vergangenheit beigefügt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 72,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 190,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1929

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage unmittelbar am Bahnhofsgebäude mit guter Bahnverbindung nach Aachen und Köln ist eine echte Alternative zum Wohnen in den Großstädten.

Günstige Anbindung auch zur Autobahn A4. Bis zur Autobahnauffahrt benötigen Sie nur 5 Minuten.

In der Nähe Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. 5 Fußminuten bis zum Ortszentrum. Langerwehe verfügt über eine gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Fitness, Supermärkte, Banken, usw.).

Parkplätze befinden sich vor dem Haus und auf dem Bahnhofsvorplatz.

Objektadresse

Bahnhofsplatz 9
52379 Langerwehe
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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