Einzigartiges Wohnerlebnis: Hochwertig sanierter Altbautraum in Prenzlauer Berg. Provisionsfrei!
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Objekt-Nr: OM-295232
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 849.000 €
Hausgeld mtl.: 242 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese schöne, ruhige und helle Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, mit angeschlossener Südwest-Gemeinschaftsterrasse, eines gepflegten Altbaus und wurde im Jahr 2023/2024 hochwertig komplett saniert.
Auf einer Wohnfläche von 113m2 bietet der klar konzipierte Grundriss umfassenden Platz zur kreativen und persönlichen Gestaltung.
Durch bis zu ca. 3,20 m hohe Decken entsteht ein außerordentlich komfortables Raumgefühl, dessen Charakter von historischen Altbaudetails wie Stuckelementen, handgefertigten Holzkassettentüren, Türgriffen und Fensteroliven aus der Gründerzeit, Holz-Doppelkastenfenstern sowie dem hochwertigen Fischgrätparkett optimal ergänzt wird.
Das Herzstück dieser Altbauwohnung ist der 43qm große, offene Wohn- und Essbereich mit viel Platz für eine geräumige Küche, ja sogar für eine Kücheninsel. Dieser großzügige und multifunktionale Raum ist der perfekte Ort für das Zusammenkommen der ganzen Familie.
Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Master Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleidezimmer, sowie ein weiteres Zimmer als idealer Rückzugsort für ein Büro/Bibliothek oder auch als Kinderzimmer nutzbar.
Ergänzt wird dies noch durch zwei absolut hochwertige moderne Tageslichtbadezimmer. Eins davon als Masterbadezimmer mit freistehender Badewanne und großem Doppelwaschtisch und ein Badezimmer mit beideseitig begehbarer, bodenebener Dusche.
Abgerundet wird dies durch den schönen Gemeinschaftsgarten und die Terrasse welche durch die Südwest Ausrichtung hell und sonnig zur Entspannung genutzt werden kann.
Ein persönliches Kellerabteil und Stellplätze für Fahrräder im Innenhof ergänzen dieses Angebot.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde hochwertig und aufwendig in 2023/2024 saniert:
- energiesparende Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hochwertiger Parkettfussboden
- doppelt verglaste Holzkastenfenster (neu aufgearbeitet und gestrichen)
- neue dreifach verglaste Holzfenster mit viel Lichteinfall
- Stuck und weitere Altbaudetails wie historische Türgriffe und Fensteroliven
- Massivholz Kassettentüren handgefertigt
- gespachtelte Wände
- hochwertige Villeroy und Boch Natursteinfliesen im Badezimmer
- Regendusche, Steinberg Armaturen und Villeroy und Boch Badewanne und Keramik
- 3,20m hohe Decken
- sonniger Gemeinschaftsgarten mit Terasse
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 113,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
110,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1905
Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Bezirken Berlins. Hier wohnen Sie im Zentrum des Geschehens und können Urbanität von ihrer schönsten Seite erleben. Zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Weltreisen einladen, kleine Boutiquen mit einem feinen Angebot und ausgesuchte Fachgeschäfte finden sich hier. So lassen sich nicht nur die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen, auch der nahegelegene Kollwitzpatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Der begehrte Winskiez ist nur wenige Gehminuten vom Kollwitzplatz entfernt. Hier finden seit vielen Jahren sonnabends ein Wochenmarkt und donnerstags ein Biomarkt statt.
Kultureinrichtungen, wie die Kulturbrauerei oder auch die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz, befinden sich in der Nähe. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte kulturelle Angebot Berlins lässt sich von hier aus in vollen Zügen genießen: Opernhäuser, die Philharmonie, Theater und eine Vielzahl an Museen sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten an das Stadtzentrum.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und Tramhaltestellen, eine gute Anbindung an die U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls gegeben. So erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit den Alexanderplatz und kommen von hier aus mit zahlreichen S- Bahnlinien an alle gewünschten Ziele in der Stadt.
Objektadresse
10405 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Mike Almeroth
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