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Objekt-Nr: OM-295222

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 790.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei diesem exklusiven Wohnobjekt handelt es sich um ein großzügiges Haus im Landhausstil, das auf drei Etagen ein Wohnen mit vielen Möglichkeiten bietet. Das Raumangebot umfasst 12 Zimmer, 5 Bäder und 3 Küchen mit einer Gesamtgröße von ca. 300 m² Wohnfläche. Das Souterrain hat eine normale Raumhöhe und eine Fußbodenheizung, so dass auch hier ein komfortables Wohngefühl besteht. Zusätzlich befinden sich Nutzräume von 46qm auf dem 790qm großen Grundstück. Der unverbaubare Blick in das direkt anschließende Landschaftschutzgebiet vermittelt Ruhe und Erholung.

Angaben zur Ausstattung:
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im EG und OG gibt es jeweils einen schönen Kamin. Im Souterrain ist ein weiterer Kaminanschluss vorhanden. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna mit Wellnessbereich. Der 2020 neu installierte Edelstahl-Warmwasserspeicher wird zur Zeit über eine Erdgas-Therme versorgt. Die geringe Vorlauftemperatur der Fußbodenheizung bietet die besten Voraussetzungen, auch andere Energiequellen (z.B. Wärmepumpen oder Solar) zukünftig effizient zu nutzen. Insgesamt sind 5 Bäder eingerichtet, wobei eines der im EG befindlichen vom Eltern-Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung und sind im gesamten Haus mit Außenrolläden ausgestattet. Dabei sind alle Außenrolläden im EG elektrisch bedienbar und auf Wunsch zeitgesteuert. Das Haus verfügt über 2 Satellitenanlagen und 3 mal 1 GigaBit-Glasfaser-Internetansc­hluss.
Das Grundstück ist ca.790 m² groß und teilt sich auf in einen uneinsehbaren schönen Garten und einen Hof mit 2 Doppel-Carports, einer großzügigen Doppel-Garage sowie Platz für weitere Stellplätze.

Sonstiges:
Wohnraum EG:
Das Herzstück der Erdgeschosswohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der über große Fenster von zwei Seiten eine Aussicht in den Garten und die Natur ermöglicht. Von hier aus gelangt man in die Küche, von der aus man ebenfalls einen herrlichen Blick in den Garten hat. Über eine Doppelflügeltür geht es auf die große Süd-Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Dieser uneinsehbare Bereich mit dem sich anschließenden Garten bietet viele idyllische Plätze zum Verweilen. Auf den 110qm des EGs befinden sich weiterhin zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie Bad ensuite mit Dusche und Badewanne. Dieser Wohnbereich wird über den zentralen Flur / Treppenhaus erreicht.

Wohnraum OG:
Die obere Wohnung ist lichtdurchflutet, hat eine offene Küche mit Abstellraum und einen schönen Wohnbereich mit Kamin. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und Dusche. Die beiden weiteren Zimmer sind nach Osten ausgerichtet und mit Teppichboden ausgestattet, alle anderen Bereiche sind gefliest. Die Wohnfläche beträgt ca. 80qm.
Da die Wohnung über das Treppenhaus erreicht wird, kann sie bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Wohnraum Souterrain:
Die Räume der Souterrainwohnung teilen sich auf in drei vom Flur zugänglichen Bereiche. Nach Osten hin gibt es zwei Zimmer mit Küchenanschluss und ein Badezimmer mit Dusche. Nach Süden besteht ein Bereich mit zwei Zimmern und einer Küche, nach Westen lädt eine Sauna-Wellness-Oase mit Duschbad zum Entspannen ein. Durch die normale Deckenhöhe und die großen Fenster wirkt der gesamte Bereich des Souterrains sehr einladend und angenehm. Hier können unterschiedlichste Ideen umgesetzt werden, um Wohnträume wahr werden zu lassen.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, eine Käuferprovision fällt nicht an!

Weitere Informationen und Besichtigungstermine unter:
Tel: 05303-930206 oder 0177-8668248

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 790,00 m²

Nutzfläche: 46,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 4

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 51,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt bietet ein ruhiges Wohnen direkt am Landschaftschutzgebiet. Mit einem herrlichen Blick ins Grüne kann man das Vogelgezwitscher der Waldvögel genießen. Bushaltestelle, ein Bäcker und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. 2km entfernt sind in Groß Schwülper alle Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte, Apotheken, eine Schule, Post, Banken, Fitnessstudio und Gastronomie.
Die Lage des Hauses vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Gifhorn und Peine sowie die 8 km entfernte A2.

Objektadresse

38176 Wendeburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Kai T.
05303 930206
0163 2859800

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